近日，房地產的熱門話題是“同權租售”，這個政策喊出來才幾個月，但大城市卻出台了詳細的政策。 雖然政策的門檻和落實度還有待檢驗，但可以看出國家非常關注房價的壓抑和房地產的健康趨勢並付諸實踐。
所謂“同權出租和出售”的實質其實就是結算問題。 安定下來的最大好處是教育問題。 但究竟應該如何解決呢？ 是集體賬戶還是個人賬戶？ 很多集體戶口還解決不了孩子的教育問題，所以不能說有什麼實質性的效果。
如果可以結算個人家庭賬戶，是否必須得到業主的批准？ 是否有必要商定多少年的最短租期？ 如果和解已經結算並且承租人違約怎麼辦？ 一套房子可以同時給多少個租戶？ 後期租房者可以繼續安頓下來嗎？
可以肯定的是，現實不會像理想那麼簡單，畢竟社會和教育資源是有限的。 所以落戶門檻會提高，眼中的人才肯定優先。 剩下的一些地方可能就像現在的公共租房一樣，以搶地段或抽籤的形式出現，那麼，對於我們大多數普通人來說，這些困難還是很難解決的，這些困難還是需要解決的。
只有成功解決，孩子的教育問題才能得到解決。 但是，每個轄區周圍的學校有限，教育資源有限。 不可能超過飽。 所以這個問題必須通過結算或分數限制來解決，否則每個學校都會爆裂。
當然，也許有人會說，為什麼不多建幾所學校呢？ 我們已經知道，建學校不僅僅是簡單的資金問題，還需要人力、物力、人才、管理等。 這些問題不是一蹴而就的。 而且，羊毛出羊，放進錢，就是稅收的增加和土地拍賣的費用，這些費用，誰來買？
還有乙個更重要的邏輯關係：如果租房和所有權有同等的權利，就會有很多人不願意買房。 每個人都來租房。 租金會大幅上漲，租金會上漲，房地產會有更高的投資價值，這勢必會帶動房價上漲。 到時候別說買房了，可能租不到，那麼所有政策的意義是什麼呢？
所以從現在開始，首先教育資源的問題解決不了，那麼租賣權也不過是噱頭而已。 更容易先開發類似公共租賃住房的產權住房，因為產權屬於****，所以更便於管理和政策執行。
不可否認，租賣與公租房權利相同的住房，會解決少數人落戶的問題，但幸運兒會輪到你嗎？ 是排隊還是抽籤或搶籤？ 你能承受所有這些未知數嗎？
以這種方式出租和出售相同的權利會影響房地產！
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