現在的房地產市場真的是**嗎？
易先榮. 12月16日，有一篇標題為“30多個大中城市二手房價格**，時隔56個月轉載”的報告。 從這個標題的含義來看，國家統計局公布的70個大中城市中，有30個是**二手房，也就是說，就全國二手房價格範圍而言，**城市的比例已經達到40%以上，二手房的***已經成為全國的普遍現象。
另一層意義在於，我國大中城市房地產市場的二手房**已經持續了56個月。 也就是說，近年來，無論如何強調“房代投”的市場定位，出台了多少房地產市場調控政策，如何出台史上最嚴格的房地產調控政策，中國房地產市場依然在延續。 事實上，如果以2024年底為基準，到目前為止，第一大城市新房已經達到68%以上，二手房第一大城市已經達到61%以上，房價年均漲幅在10%以上。 如果房地產市場出台這麼多如此嚴格的調控政策，就能讓房價**漲到這種程度，這只能說明這些城市的房地產調控政策可能毫無用處，相反，有可能成為城市刺激房價的動力。
現在回到二手房在全國普遍存在的現象，從國家統計局發布的2024年11月70個大中城市商品房銷售**的變化來看，從新房**和**的城市數量來看，房價**的城市數量為44個，而上月為50個6個城市， ** 城市數量連續6個月下降;二手房方面，房價**城市數量為32個，56個月後，房價下跌的城市有30多個。
其實，要比較房價**和**，如果和新房的**變化相比，其實意義不大，只能說明乙個趨勢。 因為，這是不同住宅之間的比較。 不同住房的**變化根本不意味著它是**還是**。 只有二手房的**變化才能確定房價是真實的**還是**。 這是同一所房子，它的**在不同時期的變化，才能看到它的**是**還是**。
二手房方面，國家統計局資料顯示，70個大中城市中，房價**的城市數量為32個，比上月增加1個。 從城市數量下降來看，11月呈現33個，環比下降2個，二手房**連續2個月下降超過30個城市。 國家統計局監測資料顯示，一線城市二手住宅銷售環比**02%，比上月增長0.0%1個百分點。 其中，北京和廣州分別下降0.%4% 和 02%，上海公寓，深圳**14%。31個二線城市二手住宅銷售**0.qoq**1%，與上個月相同。 35個三線城市二手住宅銷售**0.qoq**3%。
具體來看，二手房**環比下降的城市有北京、天津、石家莊、太原、合肥、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、海口、成都、貴陽、西安、烏魯木齊、牡丹江、金華、安慶、煙台、宜昌、襄陽、岳陽、湛江、韶關、桂林、北海、三亞、瀘州、南充和遵義。
有人說，這是我國各個城市二手房的普遍現象，是近4年來的新現象。 這也意味著，我國很多城市的二手房**將全面減少。 但是，這種判斷比較主觀，根本看不到問題的本質。 從這些統計資料來看，如果認為這些資料是真實的，沒有人為操縱，那麼全國二手房的**城市還是大於**城市，二手房***城市的比例高於**城市，所以全國二手房的**綜合**肯定不是事實。
此外，4年來二手房最高****達到61%，其年均**達到15%以上，深圳11月**環比**達到14%，其年化率也達到近17%。 但就國家統計局公布的32個城市的二手房**環比**情況而言，只有3-4個城市的二手房***範圍大於1%，其他大部分城市的**環比**在0。1-0.2%。這樣的二手房價格變動只能說是波動，根本就不是**，更何況這個房價**是可以操縱的。 因為地方很容易做到這一點。 更重要的是，如何寄希望中國房地產市場以這種方式調整，絕對是猴年的事情。 因為，當房價**時，它可以很快**，年平均**在10%以上，而當房價**時，它只是零。
先是二，然後就這樣下調房價10年，不到一年的增長。 因此，目前國家統計局70個大中城市二手房的變化並不能說明中國的房價真的****。
1、不看統計，只看中介房源。 它根本沒有掉下來。 --山里的人不會出家。
2、我來自上海，和16年高點相比，其實17年、18年、19年都在下跌，二手房都是2024年左右，市面上的資料不準確，同一套房子，看實際成交金額。 現在不是討論接下來是漲還是跌，而是軟著陸還是硬著陸！ --彼得潘 1985
3.很簡單，穩定意味著上公升。 --64CW1 海王角。
4.洞察力！ --紫葉梅流浪於崇武古城。
5、房地產稅增加的根源在於增加住房空置稅。 增加房東稅只會增加租房的成本。 --回憶4F
6. 中介仍在上公升——千里之遙。
7.真相現在難得——嚴晨浩0
8.說得好——來自洪澤湖的康乃馨。
9、中介機構說還在上漲，但我眼裡看到的是交易量的下降。 --一次乙個包裹。
10、西安二手房這幾天沒落——愛情就像一棵橄欖樹。
11.鹽城月公升起——流浪天下
12.能持續嗎 - 只停留8
13、看著臨沂房價，沒感覺到下跌！ --1393q5
14.,--性團結0e明顯下降了很多
15.穩定，沒有大跌！ 漲不了多少。 --zuoliuwei
16、北京石景山八角17年二手房均價為5每平方公尺4萬元，現均價47萬元/平方公尺。 --來自完美無瑕的滕王閣的梅花鹿。
17.一年增加10%，現在說增長回落了[封面臉][左封面臉][封面臉][左封面臉]-燈塔vs指南針。
18.就像汽油一樣，十倍下跌不足以上漲一次——一種感覺 821
19、咱們四線城市還在往上走，去年9000多，現在12300個，還在往上走，而且一開門就清了，不知道這麼多富人從哪裡來——自然威王。
20、還是住得好，天天盯著房子看，一開啟網頁，除了房子是房子，還是那句話，不會住還是太多錢就能買到的，如果貸款比例大，我覺得權停，經濟環境這麼差， 萬一公司破產、失業，估計連生命都沒了，趁著你還年輕，享受生活，世界那麼大，可以去看看【壞笑】——來自華亭湖的荀福。
對當前房地產市場的未來影響
目前，房地產壓力相當直觀，所有資料都已經開始滑出合理區間。今年月房地產投資同比 . 商品房銷售 從各發展環節來看，土地購買面積同比 新開工同比 完成 從資金分項來看，國內貸款同比 自籌資金 銷售收款 其中預付款同比 個人按揭貸款同比 政策底部 在不久的將來迫在眉睫，但 行業底部 還很遙遠。今年月底以...
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幾周前，國內房地產上市公司半年財報顯示業績頻發，境內房地產上市公司業績超標早已成為常態，更重要的是，大部分房地產上市公司業績翻了一番。因此，近兩個月以來，在香港H 市場，國內房地產上市公司股價迅速 多家房地產上市公司股價一次次成為常態。正是因為上半年國內房地產市場喜人，中國 房地產 經濟增長必將一波...
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當前房地產市場區域結構分析
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目前房地產市場仍應“穩”
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