預計今年德國的房地產將**。 但隨著生活成本的上漲，現在是買房的好時機嗎？ 還是租房是最安全的選擇？ 這裡有幾點需要考慮。
居住在美因茨。 （foto：dpa）
您的財務狀況和整體經濟狀況
從長遠來看，租房還是買房更經濟，首先取決於你和你家人的經濟負擔。
在生活成本危機中，大多數德國人的經濟負擔正在上公升。 即使利率略有上公升，每月的抵押貸款成本也可能增加數百歐元。
此外，由於高通貨膨脹，許多其他費用也增加了，這進一步減少了家庭的每月預算。 德國的通貨膨脹率略有下降，但未來幾個月經濟是否會企穩或是否需要更長時間還有待觀察。
德國的房地產繁榮真的結束了嗎？
專家們仍然不能說這是乙個時期，還是房地產市場實際上正面臨螺旋式上公升。
一些行業專家表示，他們認為今年房地產將很明顯。 德國經濟研究所（DIW）認為，2024年房價很可能為**10%。 包括Vonovia Real Estate Group首席執行官Rolf Buch在內的其他人預計股價不會很高。 然而，專家們幾乎一致認為，未來幾年的價值增長將明顯低於前幾年。
慕尼黑公寓的鳥瞰圖。 （foto：dpa）
Vonovia首席執行官Buch表示：“我們不會很快看到過去幾年的價值增長，但價值將基本保持穩定。 他說，原因是需求仍然高於******。
德國房地產研究所（German Real Estate Institute）的房地產專家麥可·沃伊特爾德（Michael Voigtlnder）對此表示贊同。 “當住房的高需求供不應求時，它會得到支援，”他說。 德國的建築數量仍然太少，無法滿足需求。 專家還表示，疫情期間海外移民的急劇下降將進一步提振住房需求，尤其是城市住房需求。 然而，在不太搶手的地區，潛在買家應該謹慎。 因此，位置仍然是保持您的夢想房產在 2023 年增值的最佳保護因素之一，也是決定是否購買的關鍵考慮因素之一，最終將獲得長期回報。
這**真的值得嗎？
有時，擁有公寓並不意味著您將獲得經濟利益。 為了避免做出花費高昂的決定，潛在買家不僅應考慮房產的潛在公升值，還應考慮當前的水平。
漢堡艾姆斯位元爾地區的公寓。 （foto：dpa）
租售比率可以很好地衡量特定城市或地區的房價。 它是購買房產的基本比較價值，衡量潛在買家以平均可實現的租金還清房產需要多少年。 **越低，對買家越有利。 房價越高，潛在買家繼續在該地區租房的可能性就越大。
在德國，20年的價值（即需要20年才能還清房產）仍然被認為是便宜的。 據專家介紹，房產通常被認為是昂貴的，從25年的價值開始，從35年開始，潛在買家應該避免購買。 （德中網）.
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