丁文松 中國城市經濟研究院副院長。
最近，中國房地產行業突然變得有些躁動，“觸底”的聲音不斷傳來。 首先，香港新世界集團首席執行官鄭志剛在接受採訪時表示，中國房地產市場已經觸底，會慢慢復甦，未來一兩年會恢復得很好，他認為這是收購土地和資產、獲取戰利品的好機會，所以新世界集團計畫在上海投資100億元， 廣州、杭州、深圳等城市12個月內。
緊接著，一向言行謹慎的萬科董事長於亮在公司2024年中期業績發布會上表示，穩地價、穩房價、穩預期的三大監管目標前兩個基本實現，短期房地產市場觸底。
同時，網上也有一些文章表達了同樣的觀點。 一時間，近兩年瀰漫在中國房地產中的厚重烏雲似乎已經蔓延了一點。
問題來了：中國房地產真的“觸底”了嗎？
要回答這個問題，首先要了解什麼是房地產的“底”。 比如各地土地拍賣地價“底”，房地產投資規模“底”，房價走勢“底”，房企債權處置“底”，房企保房交付“底”，房企賣到各地庫存“底”，全國房地產銷售規模“底”， 各地實施二手房引導價格政策的二手房**的“底”，落實政策性住房任務的“底”，房地產調控政策落實的“底”，房地產市場走勢預期的“底”等等，都是房地產成分的“底”。這些方面真的“觸底”了嗎？
從某種意義上說，沒有人能說清楚這些“底部”是什麼。 從實際情況來看，不同城市的各種“底部”是不一樣的，比如三四五線城市的房價不同**，一二線城市並不突出; 地價方面，深圳近期準備第三次集中拍賣土地，幾乎所有地價都沒有**，並且出現了小幅上漲; 在調控政策方面，去年以來各地經過多輪執行，限售有所放鬆，但調控的根本性沒有變; 至於房企的債務問題，可能才剛剛開始，就連頂頭房企恒大的鉅額債務問題都沒有結果，更別說其他有債務問題的中小房企了; 當然，也存在那些爛尾樓盤導致的集體貸款停貸問題，目前仍處於膠水狀態，尚未形成有效解決方案; 等一會。
這個時候，說樓盤已經“觸底”是不是有點急了？
但是，我們可以清楚地感覺到，無論是在巨集觀層面、行業層面還是市場層面，都有非常迫切的願望需要改變房地產低迷。 據說，中國房地產第三波緝纂即將拉開帷幕。 在喊出“觸底”的號召之前，是否有必要為這次“大救助”和應對行動做一點****準備？ 不能排除這種可能性。
說到“觸底”，大家立刻想到了“**觸底**”。 問題是，就算這次真的出現觸底的情況，也一定會上漲嗎？ 然後問：這個****要“彈”到哪裡去？ 是不是按照“週期論”的觀點，房地產再次回到了過去的溫暖局面？ 會有這樣的“**”嗎？
如果沒有“**”，那麼現在“觸底”是什麼？
新世界集團的年輕老闆鄭老闆以為會有好的**，於是去了**; 於亮談到“短期觸底”，但隨後他表示：市場復甦是乙個緩慢而溫和的過程，復甦還需要時間，重建市場信心的方式多種多樣，與短期政策相比，萬科更關注與未來行業長遠發展相關的政策。 顯然，萬科並沒有打算立即入市**，於亮依然表現出謹慎。
其實鄭志剛進市**並沒有錯，既然研究判斷市場已經“觸底”，進場**也是順理成章的。 不過，他或許也明白，在中國的房地產市場，會像過去一樣，等待公升值賺錢會越來越困難，因為在經濟增長週期中，地價和房價的上漲未必能抵擋通脹壓力和各種成本壓力。 根本原因是，二十多年來房地產快速增長所依賴的城鎮化即將結束，牟取暴利的土地和房地產炒作的時代基本結束。 因此，這種“觸底”可能會在政策支援下發生，但預計很快就會出現“**甚至指望**走出高處”，這不能有太多的幻想。
我也期待中國房地產早日走出近兩年的低迷，畢竟這個行業把太多的行業和就業聯絡在一起，影響非常大。 不過，還是希望房地產的發展不要太焦躁不安，總覺得能馬上“觸底”，因為這次房地產不景氣不僅是階段性疫情、經濟形勢等方面的影響，也是長期趨勢造成的。 走出這種低迷可能需要更長的時間，即使有一天出來，也不會像以前那樣盡快回到熱鬧的樓市。
因為，時代變了，形勢變了，勢頭變了，邏輯變了。 簡而言之，中國的房地產已經發生了變化。 我們都必須適應這種新格局。
1.等等，這只是乙個開始，才剛剛開始。 --mqx13764
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3.如果空缺率不能降低，它將始終處於高位 - 監督員CKIQE
4.它還沒有開始下跌，目前是最大的回撤。 接下來是放大**。 xxyxxy810
5.我們長春的平均價格約為12,000！ 跌到7000幾乎是底部 - 防止駕駛跌倒。
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7. 高得離譜 - 涼爽的天氣，秋天好 cz
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10、房價觸底反彈。 我們20%空置率的城市二手房，新房有小**，當然地價也要**符合房地產規律。 --觀看新聞 0u
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