中國房地產市場的調控政策本質上是週期性的：多水多水。
目前的樓市已經糊塗了，所以年後的中國樓市將大力澆灌。
2023年中國樓市，加水後會做成什麼樣的麵條？ 不管答案如何，它絕對會是中國樓市從未“吃過”的特製麵條。
中國經濟和中國房地產市場是同一條船。
自1998年房改以來，房地產和中國經濟就像一對相愛相殺的夫妻。 時不時會大驚小怪，但更多的時候，擁抱是為了溫暖。
2023年，中國經濟需要再次擁抱房地產，相互溫暖。
從房地產來看，目前中國樓市肯定是病態的：前11個月，全國商品房銷售面積為12125萬平方公尺，同比減少233%，其中住宅銷售面積同比下降26%2%。我國商品房銷售118648億元，同比減少266%，其中住宅銷售額同比下降28%4%。
目前，房地產作為中國經濟週期之母，已成為中國經濟下行的主力軍。
如此一來，樓市的官方基調也發生了180度大轉彎。 最具代表性的是中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清。 曾將樓市稱為金融體系中最大的灰犀牛的郭樹清，從今年年初開始就改變了對房地產的態度，變成了“房地產泡沫和變現問題的根本逆轉”。 ”
因此，中國房地產市場的政策拐點已經到來。
從中國經濟的角度來看，對房地產的需求正在增加。
經濟的發展主要是由三駕馬車帶動的，而現在，中國的三駕馬車有點不礙事。
消費方面，10月份社會消費品零售總額下降05%，正常資料應同比增長10%左右。 主要有兩個原因：收入下降和不必要的非工作下人口的異常流動。
2023年，中國消費者端肯定會有修復，但挑戰仍然不小。
a、根據國外經驗，在自由化3個月左右，人口流動將下降，相應地，社會消費也將面臨收縮的可能性，這將對2023年中國經濟的發展產生負面影響。
b、2023年我國就業形勢不容樂觀，就業趨勢直接影響收入和消費的復甦速度。
我國就業方面的現狀主要由三部分組成：
1. 中國就業人口中高達15%為失業人口，5%為半失業人口。 也就是說，中國的失業人數已經達到1億左右。
2. 2022年，大學生就業人數約為1100萬人，實際就業人數僅佔大學生就業人數的20%左右。 2023年，還將有約1158萬大學生湧入市場。 換言之，2023年中國有近2000萬大學生在等待就業。
3、我國靈活就業人口約2億人，其中大部分處於非飽和就業狀態。
c、謹防普通人食用的疤痕效應。
要理解中國古話中的疤痕效應是“一次被蛇咬，十年怕井繩”。 換言之，重大危機過後，人們的風險承受能力會降低，消費會更加保守。
統計資料顯示，今年前10個月，消費貸款增加了106萬億，為2008年次貸危機以來的最低值，下降34萬億; 與此一致，居民定期存款增加了115萬億，大幅增長42萬億。 這兩個資料的背後，都是民眾悲觀和保守的預期。
口罩事件的疤痕效應，絕對是2023年中國消費者側修復的消費者心理挑戰。
在消費疲軟之下，三駕馬車的投資端也面臨挑戰。
前10個月，全國固定資產投資同比增長率僅為58%。
2023年的投資端主要面臨三大挑戰：
一、作為主力投資力量，口罩事件已經讓當地**害羞了，所以讓當地**加大投資有點讓人不知所措。
前8個月，全國31個省市中，只有上海實現財政盈餘112億元，成為全國唯一實現財政盈餘的地區。 其餘30個省市均出現負財政盈餘。
b、民營企業作為主要投資力量，由於一些難以言喻的原因，市場投資信心已經跌至低位。 至少就目前而言，沒有跡象表明這種情況將在 2023 年完全逆轉。
c、由於口罩事件導致消費嚴重萎縮，我國大量行業出現供過於求的局面，也嚴重制約了市場投資的積極性。
第三節車廂的出口正在全面下降。
以人民幣計算，中國外貿出口同比增長率降至09%；如果以美元計價，已經是同比下降了87%。
2022年中國每個月的外貿出口情況。
筆者看來，2023年中國出口不容樂觀，主要原因如下：
a、統計層面的匯出資料會大大滯後於一線訂單資料，因為當前的匯出值是之前的訂單資料。 也就是說，事實上，從年初開始，我國一線出口訂單數量大幅下降，這種情況會在2023年的出口量上逐漸顯現出來，所以2023年的出口量不會太好。
b、今年以來，隨著以美元為代表的相關國家的深度加息，2023年世界經濟很可能陷入新一輪衰退，如世界銀行近日表示，2022年全球經濟增速為43%，到2023年將降至31%。外需下降將減少對中國產品的需求，從而影響中國產品出口量。
因此，現在的中國經濟和房地產已經坐在同一條船上，這艘船的名字叫“吃苦共濟”。
為什麼中國在2023年需要房地產？
6日召開的政治局會議正式吹響了中國新一輪經濟發展的號角。 現在最大的問題是，2023年中國經濟復甦的最強把握在哪裡？
在我看來，如果環顧經濟發展的三駕馬車：消費、出口、投資，消費是關鍵的關鍵，因為沒有消費的開始，投資就不會上公升，畢竟如果賣不出去，越是增加產量，產生的庫存就越多。 此外，出口的下降意味著更多原本可以被外需吸收的產品將轉向內銷，因此出口疲軟也需要通過內需來恢復。 只有消費被調動起來，才能刺激新的投資跟進，或許在一定程度上消化出口到內銷的產品，從而攪動經濟。
正因為如此，政治局會議提出，2023年經濟工作的重點之一是“著力擴大內需”。 在此之下，易樹生認為，房地產無疑是關鍵一環，主要原因如下：
a、房地產市場是中國家庭財富配置的壓艙石。 當樓市上漲時，有房的人會覺得家裡的財富在增長，所以敢多消費。 相反，當房地產市場低迷時，擁有房屋的人會感到自己的財富在縮水，因此在消費上會變得更加謹慎和保守。
因此，如果不刺激房地產，就很難讓人們的消費信心重回血脈，因此消費驅動型的增長空間將受到很大限制。
b.房地產涉及近百個上下游行業，是中國經濟之母。 如果房地產不動，近百個上下游行業的需求將萎縮。
C、從內需來看房地產本身，目前接近直線下滑的樓市消費也從之前的狂熱轉向了另乙個極端，這也是乙個不正常現象，也需要救助。
因此，可以預見，2023年從政策上看，肯定是房地產友好的一年。
就目前房地產的下滑和中國經濟對房地產的需求而言，年後肯定會有更多重磅利好支撐房地產復甦。
2023年房地產市場可能帶來哪些重磅收益？
對於接下來可能出現的轟動一時的樓市，一位學者簡單猜測一二，僅供參考。
A、樓市有針對性降息的可能性很大。
b、全國範圍內取消限購將持續，特別是在一線和強二線城市，包括北京和上海，越來越多的龍頭城市將通過區（縣）內政策放寬遠郊縣的限購限制。 2023年後，以限購為代表的限量政策將逐漸淡出歷史舞台。
三.如有必要，北京和上海的抵押貸款政策也可能放寬。
D、中央政府可能會以某種更隱蔽的方式宣布，過去幾年房地產市場的去槓桿化已經圓滿結束。
e，莫名其妙地開始了新一輪的樓市去庫存運動。
f、從2023年開始，中國房地產市場正式進入救助期，調控期已經結束。
最後，我想特別指出，在2023年的中國樓市，無論政策方面多麼友好，樓市的最終走勢肯定是新劇本，而不是之前“一出熱”劇本的簡單重複。 畢竟，現在的中國房地產市場，甚至中國社會，都已經和口罩事件之前已經沒有什麼不同了。
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