在成都，如果想看看當地人的奢華，可以去太古裡。
在乙個小縣城，萬達廣場可以輕鬆贏得一切。
但在擁有2000萬人口的成都，頂級網紅打卡地之一，必須經得起最棘手的鏡頭角度。
成都太古裡就是這樣乙個商業地標。
12年前，香港太古地產聯同遠洋集團斥資20億元購置春熙路旁的一塊土地。
經過四年的發展，成都太古裡才開業。
遠洋集團及太古地產各持有半數股份。 十多年過去了，它從未改變。
去年，成都太古裡銷售額突破90億，同比增長22%。
有人計算過，按照商場扣除率20%的保守估計，遠洋集團和太古地產每年至少可以收取18億元的租金。
參考最新估值，成都太古裡市值為123億。
無論從哪個維度來看，從中國的大城市來看，都算得上是質量上乘的商業資產。
然而，為了籌集資金償還債務，遠洋集團將其在成都太古裡的一半股權出售給太古地產。
價格是 5550億。
從此次交易中，遠洋集團雖然能夠收回大量現金，但也獲得了近14億元的利潤。
不過，相較於成都太古裡的估值，遠洋集團居然給了太古地產9%的折扣。
從此，成都太古裡將摘下遠洋集團的招牌。
年初，太古地產表示將拿出500億港元投資內地市場。
既然遠洋集團願意以折扣價出售最好的商業資產，太古地產沒有理由不接手。
內地房企無奈折價拋售，外資早已備鈔，拼搶搶購。
去年年中，太古地產在中國大陸擁有價值767億港元的商業資產。
到今年，它已增加到1075億港元。
在短短一年內，太古地產在中國大陸的商業資產增加了超過300億港元。
今年，當很多開發商專心致志地融資時，他們回過神來，發現最優質的商業資產真的可以挽救生命。
去年，我稱房地產為“牛太太”，現在又開始曖昧了。
最近，高層一直在喊——
房地產是國民經濟的支柱產業。 ”
曾經有個大佬評論過這句話——
房地產就像中國經濟中的夜壺。 當你不需要它時，你覺得它不體面，把它藏在床底下; 需要時，我不得不把它拿出來使用。 ”
去年，一條又一條紅線千方百計堵住了開發商的融資渠道。
今年以來，支援房地產企業融資的政策陸續出台。
最近，僅銀行信貸就提供了數萬億美元。
於是，有人忍不住調侃道，“昨天我們掃除色情，打擊非法活動，今天我們鼓勵開妓院。
但實際上，餡餅畫得很大，但下嘴卻很難。
如今，無論是從銀行貸款還是在公開市場上發行債券，開發商都必須提供抵押品。
因為很多房企的信用薄如紙，戳一戳就會破。
因此，曾經被看不起的沉重商業資產現在正在幫助他們生存。
前段時間，Seazen Holdings舉行了業績發布會。
會上，一位投資人問了這樣乙個問題——
有多少婺嶽廣場符合條件，尚未獲得融資，預計會帶來多少融資空間。 ”
Seazen Holdings告訴大家——
目前，公司還可進行按揭融資，已開通五岳廣場約60個，對應估值約450億。 ”
也就是說，西禪控股將這60個五岳廣場抵押給銀行，哪怕是抵押利率的一半，也能換取超過200億的流動性。
而那些沒有商業資產作為抵押品的開發商，甚至不會看不起碧桂園的信譽。
今年第三季度，碧桂園發行了中期票據，據說當時由佛山城市投資公司擔保。
11哥覺得，相較於過去30年，這一輪樓產調控對開發商的危害更大。
很多開發商攢了十幾年，能賣的東西幾乎都換成了錢。
除成都太古裡外，遠洋集團自去年以來一直出售了北京的多項商業資產，並將其換成現金。
但開發商手中能換錢的商業資產畢竟是有限的。
高槓桿、周轉快的住宅專案變成了未填洞和未填的絞肉機。
如果這樣下去，可能真的是時候用完最後一顆子彈了。
遠洋集團今年的被動局面，是由於大環境所致。
也許這也是由於去年收購的強烈反對。
去年下半年，不少開發商嗅到了死亡的味道，逐步縮減投資，暫停土地收購，放棄收購。
然而，遠洋集團並沒有走慣常的道路，而是覺得自己找到了機會。
其他人在恐懼中顫抖，這是無所畏懼的貪婪。
遠洋集團斥資40億元收購紅星地產70%股權。
當時，紅星地產待售的價值據說接近1000億，40億現金換來了700億的價值，真是物有所值。
我們第一次聚在一起時，每一分鐘都很棒。
然而，好景不長，遠洋集團與紅星美凱龍的蜜月期只持續了一年。
市場不好，很多商家容易被扯掉。
十一哥查了一下，遠洋集團收購紅星地產已經上了法庭，案由是“債權轉讓合同糾紛”。
去年，我以為我撿漏了，今年可能已經變成了難以清理的爛攤子。
回過頭來看，遠洋集團的“一買一賣”，相當於花錢買下紅星地產，賣出成都太古裡換取錢。
現代版的“買回珍珠”，被遠洋集團演繹得淋漓盡致。
1. 子彈用完了嗎 - 一絲冷凝。
《我是特種部隊》的最後一顆子彈留給了我
我是特種部隊 原名 子彈裝載 改編自劉萌的 留給我的最後一顆子彈 這部電視劇集也是由劉萌執導的。所以拍這部電視劇集的感覺是原創的，也是原創的故事風格。我是特種部隊 是一部以軍旅為題材的電視劇集，電視劇集一經上映就受到了廣大觀眾的喜愛。該劇圍繞著中華人民共和國陸軍特種部隊的王牌 孤狼六人組 展開。這部...
硬漢作家歐內斯特·海明威，一把槍，一顆子彈，結束了他的全盛時期
美國人民把海明威的硬漢精神當作民族精神，乙個人可以被毀滅，但他不能被打敗。這句話是海明威話語的真實寫照，而 老人與海 的主人公聖地牙哥，就是文學史上最典型的硬漢，奮鬥到最後一刻，永不屈服。過去，美國總是用甘迺迪來評價海明威，說他一手影響甚至改變了世界各國的文學創作。馬爾克斯也尊崇海明威為文學大師，但...
加拿大遊記 8（最後一顆釘子）。
早上，從溫哥華的里奇蒙酒店乘坐旅遊巴士到落基山脈，大約十幾個小時的車程，在聖誕節暴風雪期間，路上的車輛很少，大家都不敢開車出行。我們停下來玩，把旅行進行到底！旅行的意義在於了解不同的人類歷史 不同的風景 不同的文化 明白人生有無限可能，是對世界和自我的探索，重新定位自己，認識自己。陡峭的山峰被積雪覆...
解密中國第一顆原子彈成功，西方國家的反應如何？
討論中國重返聯合國的時機終於到來了。在中國第一顆原子彈爆炸後，與中國友好的法國人皮蓬在日記中感嘆道。年的哪件事將是後世歷史上最轟動的事件？毫無疑問，這是第一顆自行成功試驗和爆炸的原子彈。今年，代號為 邱小姐 的原子彈在新疆羅布泊產生了一朵美麗的蘑菇雲。這次爆炸，全國人民都倒吸了一口涼氣，揚起了眉毛 ...
清朝最後一顆“回魂丹”是怎麼扔掉的？
整整年前的年，在中國湖南湘陰，乙個男嬰倒在地上。五十八年後，他成為中國歷史上第一位外國使節。此人名叫郭松濤。郭松濤於道光二十七年 年 考入金士，進入翰林書院。太平軍攻打長沙時，勸說同胞曾國藩組建湖南軍，作為參謀參謀參加。郭松濤才華橫溢，見多識廣，很早就開始接觸外事，擔任過廣東省長和福建使節，可以說是...