喝得愉快，喝得不好！ - 喝醉了，頭腦清醒。
作者 |羅千波.
製作人 |瑞城研究院.
新聞： 1054億逆勢而上，然後拿下了遵義的土地
2022年11月5日，遵義公共資源交易中心發布關於國有建設用地掛牌轉讓使用權的公告，擬轉讓新浦新區板州大道南側兩塊土地，2022-Xin-08和2022-Xin-09。 12月2日，遵義公共資源交易中心公布了地塊成交結果，遵義文康置業拍賣了兩塊地塊。
公告披露，兩地塊地塊面積分別為156962平方公尺和126373平方公尺，起拍價為584億和47億元，這次遵義文康地產直接以底價中標。 兩個地塊均為商業用地和住宅用地，但商業建築面積不超過5%，綠地比例不低於30%，容積率不高於16.還需要建造幼兒園。 在土地使用方面，居住年限為70年，商業年限為40年，幼兒園為50年。
其中值得一提的是，文康地產是茅台集團的全資孫公司，今年11月23日剛剛註冊成立。
據天眼查APP報道，文康地產於今年11月23日剛剛註冊成立，法定代表人為劉世忠，註冊資本11億元，是貴州茅台酒（集團）房地產投資開發有限公司（以下簡稱茅台地產）的全資子公司，茅台地產是茅台地產進入房地產投資領域的平台。
淺析：
瑞成研究院觀察到，此次大規模的土地徵用，讓久違的遵義房地產行業和當地市場，都感覺像喝了一口醇厚的茅台酒，讓大家感受到了一股來自西方的熱氣。
近期，多家國家銀行或金融機構不斷出台相關政策，發放了近3萬億元的救助資金，從國家層面提供了強有力的引導。
地方**和各大國企等，都在尋找機會和專案來提振區域市場的信心，有錢人出錢，也有人出錢，茅台此時掏出十億小毛拿到地，非常及時，贏得了不少茅台粉絲的好評。
三杯酒，一壺茶。
沒有克服不了的障礙，只有那些無法克服的障礙。
所以，茅台會這樣勸告大家：記得多喝茅台酒，不僅能抵禦感冒，還能緩解後顧之憂。
觀察：經過10多年的布局，大宗地產業務仍需精心打磨
據茅台地產公司官網稱，”貴州茅台地產是茅台集團進入房地產投資領域的平台，公司將立足貴州，面向全國，主要致力於城市基礎設施建設、大型綜合商業地產等的開發運營。
據悉，其實早在10年前，茅台集團就已經涉足房地產領域，貴州茅台地產成立於2012年1月15日，註冊資本1556億元。 除新成立的遵義文康地產外，貴州茅台地產還擁有兩家子公司，分別是貴州茅台酒業（集團）貴陽高新技術房地產投資開發有限公司和貴州茅台酒業（集團）三亞投資產業***，分別於2012年和2013年成立兩家子公司。 茅台集團依託貴州茅台地產及上述子公司，多年前就開始布局房地產業務，但主要集中在起步階段的商業專案。
下面我們來梳理一下茅台在房地產方面的主要行動，如下：
公開報道，2011年，茅台集團明確表示，除了釀造行業，房地產也將成為其多元化的目標。 當年，茅台集團中標北京北環中心（茅台大廈）一期、二期，留4層自用，餘下28層出租。
2012年1月，茅台集團成立茅台地產，加快進軍房地產步伐。 茅台地產自稱是茅台集團進軍房地產投資領域的平台，立足貴州，面向全國。
今日，《金融圈》報道，“2012年8月，茅台集團以94億元**競標三亞市海棠灣C6區D-3-6地塊，預計總投資約22億元，擬建設海南三亞茅台精品度假區專案，專案占地300餘畝，總建築面積約15畝070,000平方公尺。 報道稱，該專案原定於2019年年中投產，但由於種種因素，此後一直沒有開通。
相比之下，茅台國際大酒店的建設似乎要順利得多。 在選三亞地塊的同一時期，茅台集團旗下A股上市平台貴州茅台披露公告稱，計畫投資約716億元實施茅台國際大酒店建設專案，相關資金自籌。
據相關資料顯示，該專案已於2016年建成開通，截至2019年底，固定投資預算已增至14個59億元。 透過旅遊**可以看出，茅台國際酒店入選遵義十佳豪華酒店榜單第三名，共有275間客房，每晚最低628元。 ”
2012年，依託茅台貴陽高新地產開展了另乙個專案，茅台集團從366億元**中標貴陽一商業地塊，專案位於貴陽金陽新區，被茅台視為“中國跨境房地產市場首品精品佳作”，涵蓋寫字樓、酒店等，投資約7億元。 此外，茅台集團還投資了貴陽市觀山湖區的茅台廣場專案。
2013年，茅台以879萬歐元收購了位於法國巴黎的一處房產，作為該公司的歐洲業務發展機構，還以2000萬歐元收購了法國羅蒂尼酒莊。
2020年8月，茅台集團與萬達集團達成共識，雙方希望在產品推廣、文化傳播、產業旅遊發展等方面開展合作。 同年9月21日，茅台地產還與格力地產在茅台國際酒店簽署戰略合作協議，涉及茅台在格力地產免稅平台及房地產、文旅等領域的產品合作。
2022年1月，茅台首個商品住宅專案正式開盤，專案位於貴陽茅台廣場，同日，茅台共推出561套住宅，其中建築面積約130-190平方公尺的大平層，130平方公尺複式，坯房交付，均價約130000平方公尺，但開業當天的銷售結果並不理想，據科瑞貴陽統計，茅台廣場開業當天專案認購單位數量為62套，認購率僅為11%。
今年8月21日，一期7棟住宅主體結構已全部完工，預計2023年10月交付; 二期專案為商業綜合體，後續建設工作正在推進中。 最新資料顯示，茅台廣場目前有8個單位在售，**售價14000元。
總結：
據瑞成研究院獨家分析，茅台進入房地產行業十餘年，從北京茅台大廈開始，在寫字樓、酒店、會展、文旅、商業住宅等領域持續發力，為行業留下了許多故事和素材。
在酒桌上吃瓜的人，有乙個能引起共鳴的大話題。
喝茅台酒，住茅台樓，閒暇之餘去茅台度假區輕鬆釣魚露營看星空，生活舒心美好，一般都是這樣！
業內普遍認為，茅台收購土地的舉動，更多的是國有核心企業的責任和擔當，這是毋庸置疑的。
至於很多朋友說的茅台要進軍醫療領域，雖然茅台本身也喊著要進軍醫療的意向，但我們不敢同意。
為什麼？ 茅台海南度假區基本沉寂;
茅台遵義商品房，開業首秀不盡如人意;
難道說茅台除了紅高粱的氣血迴圈，還能治病嗎？
顯然不可能，最多只是讓你開心。
俗話說，“喝酒是一種樂趣，但喝酒很痛苦。 ”
否則，會出現《黃帝內經》中描述的不良反應。“以酒為果肉，以妄為規，醉進屋，用慾望耗盡其精髓，消散其真。 ”
對於個人和企業來說都是一樣的。
接下來，我們來分析茅台做房地產的“大宗”事情。
瑞誠研究院認為，茅台做房地產這麼多年，是其主營業務的乙個小小的補充，房地產業務僅佔集團產業結構的3個11% 在“其他業務”中的乙個小點，微不足道。
茅台地產雖然大膽表態，但其房地產業務發展得並不好。
首先，對於茅台來說，房地產只是乙個小生意，重點不在這裡;
其次，過去房地產更多的是從資本分散和增值等純粹的財務角度出發，沒有雅戈爾和紅鬥重新定位房地產的想法，也沒有格力房地產只是圍繞製造業的侷限性等，從北京茅台大廈和貴陽當地很多商業專案的投資來看， 有堅實的市場支撐，這與房地產企業打商業地產的方式完全不同。
有**和網友把茅台地產解讀成像香港企業一樣的商業地產公司，有點荒謬和慷慨，不是很專業，也不是金融領域的客觀觀點。
為什麼說毛是台灣房地產散裝？
首先，11年只做了7個專案，房地產只是毛主業下的廢品。
可以反過來想一想，如果真的像茅台地產的口號所說的那樣，在茅台地產強大的品牌、背景和強大的“金錢能力”下，十幾年過去了，按理說，它可以在秒內殺死許多所謂的百強房企。
茅台為什麼還沒有達到這個水平？
事實上，它也是“散裝”的內涵之一。
其次，多點布局過於分散，缺乏核心戰略的指導，難以凝聚靈魂。
北京、海南、貴陽、法國等，從東向西漂移，也可以看出茅台地產房地產板塊發展戰略的無序。
茅台的小兒子，父母對他太溺愛了，如果他不改變，就很難成為大人物。
最後，專案類別跨度過大，控制能力不足。
縱觀茅台地產的正面和背面，在寫字樓等商業寫字樓領域都做得不錯的茅台地產，在依靠大樹和商業專案不斷成功之後，感覺很飄飄然，這或許就是多喝兩瓶茅台酒的後遺症。
2012年，10億元投資海南度假區，戛然而止;
上述商住專案首次出現難看的低迷資料，這是一記大耳光;
商業、度假村、酒莊、會展、酒店、文旅、住宅和醫療等，跳得太大了，完全是乙個不安分的高手，萬科不敢這樣做，乙個相對低端的非專業區域性地產公司，想要靠著純資本的力量引領產業潮流，打破了有點坐井望天的荒謬。
不要把過去商業專案的成功當作你自己的能力。
因此，從房地產行業的因素和沉澱來看，茅台地產的積累從力量上看是相對薄弱的。
如果你想做任何事情，你將來可能什麼都做不了。 我們拭目以待。
在葡萄酒釀造領域，“調配”是一種客觀的技術手段，沒有任何問題; 但是，如果想繼續在房地產行業混為一談，單純的拼盤，未來的情況可能並不好。
小心。 
結束語
瑞成研究院認為，茅台集團做房地產是出於客觀的歷史原因和歷史背景; 重金在遵義購地，在當前困難的形勢下，猶如一股溫暖的市場溪流，讓不少人看到了希望。
不過，從地產專業人士的角度來看，茅台地產還有很長的路要走。
我希望能夠順利而穩定地進行。
去做吧，好好珍惜吧！
本文是：瑞成研究院（ID：HNRCYJY）。原文版權歸我們所有未經授權不得**。 如果你喜歡，請點贊並**謝謝！
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