馬雲官宣進軍地產，對樓市意味著什麼？ “破壞還是破壞”？

記得馬雲曾經說過“未來的房價就像洋蔥一樣”，這句話可能在未來3年內實現。

9月16日，在2020房地產數位化峰會上，天貓宣布與易居聯合成立房地產部門，正式上線“天貓好房子”平台，並承諾“未來至少3年不賺錢，所有收入的100%補貼給購房者”。

對此，網際網絡上出現了許多不同的聲音。

有人說未來買房不需要中介費，有人說天貓正式開啟了房地產電商時代，有人說只是多了乙個線上中介，還有人說殼牌網路的霸主地位會受到威脅，但不管什麼樣的聲音，我們都明白，馬雲進軍地產的意圖已經是板上釘釘的事情了。以馬雲的風格，絕不會只是說說而已。

那麼馬雲能像過去的****、螞蟻金服那樣，用一股力量改變整個行業嗎？這對房地產市場意味著什麼？是顛覆還是顛覆？

其實我在上一篇文章大概就寫過，這次馬雲攜手易屋進軍遊戲，更多的是在“技術創新和數位化的商業環節將為房地產行業帶來新的紅利”。未來房地產消費，線上將是重要場景，線下場景將更加智慧型化。 ”

此外，天貓與易家聯合發布了名為“房地產交易協作機制”（ETC）的新機制，該機制將基於開放、協作、公平的原則，通過雲計算、人工智慧、區塊鏈等技術支援，在房地產交易過程中承載多項服務功能，並通過一系列聯盟管理方式，構建最佳方、客源方、交易服務方共同參與的數位化服務協同機制。

其目的是提供新房、二手房、**房、拍賣行四大交易場景，承載房地產線上交易過程中的多項服務功能。而且，易居企業集團CEO丁祖宇也在會上表示，他們不賺錢，拒絕賺取中間價的差價，收取的3%佣金將給予ETC各方。

其實，馬雲這次進軍地產也有自己的考慮，原本11年前，易居中國董事會主席周欣曾找阿里商量合作，但阿里總覺得不合適，種種因素導致專案沒有如期進行。但今年我們都知道，各大房企都開始網上選房了，而且非常成功。

據安居科研究院58給出的統計，一季度疫情期間，房企200強中有143家上線銷售辦事處。其中，TOP100內的房地產企業有92家發起網上銷售辦事處，51家房企在TOP100-TOP200之間。

比如我們熟悉的恆大，已經開了75%折扣選房，可以直接在網上VR中看房，看完樣板間後，直接定金，然後等待售樓處簽訂正式合同。此外，今年5月，天貓的競爭對手 JD.com 也預示著電子商務進入房地產的趨勢，在 JD.com 上出售房屋。

天貓等電商平台，有著自己無可比擬的大資料優勢。他們使用B2C和C2C模型擺脫各種中間商，減少價格差異，並呈現更真實的資料，就像線上購物一樣。所以，馬雲沒有理由不搞房地產。

這種合作關係會顛覆中介行業嗎？

我認為整個行業都會有一次洗牌，要知道，在資訊透明方面，線上電商平台比傳統中介行業要好。

比如當你糾結於是買A樓還是B樓盤的時候，A樓盤的中介會想方設法推銷A樓盤，會給人一種不不過是搶房的假象，但不知道B樓盤可能有更好的**或者戶型等著你慢慢選擇。而且在很多情況下，買房的區別在於資訊不透明。

其實說白了，馬雲搭建的平台有點像**和閒魚，讓大家在上面自由交易，他們只負責對接、把控，透明度無疑得到了很大的提公升。像殼牌這樣的地產代理巨頭，即使實現了業務的網際網絡化，也依然做不到這一點。

然而，透明度雖然有了很大的提高，但在交易流程和價格談判方面仍然薄弱，無法與傳統中介機構相提並論。所以，短期內只能說他們給傳統中介機構施加了很大的壓力，但真正取代他們是不現實的。從長遠來看，隨著阿里巴巴雲計算的進入，加上流程的完善和熱忱的幫助，房地產行業實現顛覆和超車的可能性很大。

當然，最重要的一點是希望馬雲的房地產平台能夠複製天貓的一些模式，比如天貓作為資金存管和爭議解決的三方擔保，都是依法辦的，就像7天無理由退貨一樣，未來在天貓買房也一樣。

通過這種方式，我們購買計畫外的房屋，而不必擔心購買未完工的建築物。我們在買二手房的時候，也不怕房東的房子出了問題，這就讓我們無法正常取房了。

總而言之，多方競爭將繼續改善，這對我們買家來說是最大的好處。並且隨著平台的透明化，將呈現最多的房地產交易資料，這將減少我們的買家被中介吃掉的情況。

就像過去的手機、電器、衣服一樣，在**出來之前，**都是商家隨便開的，一家店裡就有**。但出來之後，透明度變小了，商家的利潤也透明了，至少過去沒有你想怎麼宰客戶就怎麼宰客戶的情況。

你期待馬雲搭建的平台嗎？認為他可以成功顛覆房地產行業嗎？還是曇花一現？歡迎在下面的評論區留言。

1.殼牌收取的中介費太高——字是固定的6J

2.希望多修房子，這樣才能便宜——冠星河B2

3. 多少年？我拿了蔥，和馬老闆換了房間。 --我喜歡看你穿衣服。