買房時想買停車位嗎？ 相信絕大多數購房者都會有這樣的疑問，畢竟現在家家戶都有車，尤其是在土地昂貴的城市，停車問題成為購房者不得不面對的一大難題。 買房和避免陷阱的指南
在這個問題上，筆者還是比較有發言權的，畢竟筆者有三次購房心得，筆者也是房地產從業者。 接下來，筆者將結合自己的親身經歷，詳細闡述“買房要不要買停車位？ “這是乙個可以糾纏在一起的問題。 相信看完這篇文章，你的疑惑和糾結自然會有“答案”。
2024年，筆者買了人生中的第三套房子，買房時恰逢開發商打折車位的活動，只要購房者多付3萬元，就可以享受5%的折扣車位，相當於乙個車位約9萬元，也是物業停車位。 說實話，結合當時的樓市情況，這個**還是比較合適的，在徵得筆者家屬同意的前提下，筆者出資3萬元，成功買下了一塊停車位。
當時筆者的想法很簡單，因為車位總量有限，小區車位比例只有1：12、和一家人擁有兩輛車，甚至多輛車已經成為一種趨勢，購買的停車位即使以後不停車，也可以租給有需要的車主，以及買房投資的邏輯。
然而，交出房子後，筆者發現自己的想法太幼稚了。 一方面，小區有近100個地上停車位，每小時收費2元，每天最多12元，還可以乙個月交費，每月350元，也就是你買的車位的錢用來租乙個車位，可以租22年; 另一方面，小區至少有30%的住房是空置的，也就是小區車位不緊，租金也比較低，基本在300元到350元之間。
而且，由於工作原因，筆者每週只有三天在家住，家裡只有一輛車，也就是筆者購買的車位只有出租才能實現效益最大化，自己用不划算。
因此，再權衡後，筆者打算出售車位（已持有2年），但了解相關政策後發現，如果要出售車位，還需要繳納約2萬元的稅金（含營業稅、個人所得稅、土地增值稅、 印花稅等），加上開發商手中還有大量的停車位，**從10萬元起，成交價不超過11萬元，也就是說，只有我賣到10萬元以下，才會有競爭優勢，否則業主很難接手。
無奈之下，筆者不得不放棄出售停車位的想法畢竟從收入角度來看，賣車位太划算了，所以筆者打算繼續持有，等小區佔用率提高再考慮賣車位。
作為路人，筆者提出了乙個“良心建議”：買房是不是應該買停車位？ 在我看來，行動前三思而後行是最好的選擇，尤其是要明確以下“兩個前提”。
1.小區停車位比例。 如果小區停車位比例大於1：15、而且，小區不在一二線核心城市，那麼，基本上不需要買停車位，一方面小區的入住率很難達到100%，另一方面也不是每個家庭都能有兩輛車，所以車位比例可以達到1：15、證明小區車位非常充足，停車問題並不難，尤其是三四線城市的小區，如果車位比能達到1：15、基本上不用考慮買停車位，畢竟供需關係一目了然。
2.確定你是否長期居住。 今天，這是乙個流動社會，特別是未來，大城市的集聚效應將進一步加強。 比如像筆者一樣，每週只有三天回家住，臨時停車的成本遠低於買停車位，所以如果有未來的規劃，買房只是為了短期居住或者資產保值，那麼就沒有必要買停車位， 當然，經濟實力鬆動也沒關係，否則買車位總比三思而後行要好。
最後，筆者還有乙個提醒，那就是：不要抱著買房的思維邏輯買停車位，一方面兩者的土地性質不同，導致兩者的持有成本不同; 另一方面，停車位和房子的重要性也不盡相同，畢竟沒有停車位對你沒有太大影響，但是沒有房子，婚姻、子女教育、城市養老、城市住區、城市醫療、家庭財富等都會受到影響，有多少人能接受呢？ 對此，你怎麼看？
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1.不一定有停車位，但買個停車位是30w，買太貴了，只賣不出租，大家扛著，導致車位比較緊張，就看誰先讓步了。 --mmgermm
2、善待自己的車，關心它，愛它，車也是靈氣，有精神力量，車子能感受到主人的愛、善良，所以當有能力的時候，我可以給車買房，車子可以讓我開得更安全。 它也可以回報主人的善意。 --聽心說09cc7
3.不要誤導人，便宜的時候不要買，有錢就很難買或者以原來的幾倍買**，不買就沒地方停車。 --蔡文石 S
4.這樣，一切都“最大限度地租用”，當然，不考慮“下一代”......如果考慮下一代，資金過剩，買好......中國的置業或購房者基本都在服務“下一代”或有心還心——傅瑞麗E5
5.深圳不准你買停車位，很不錯！！ 當我看到有人買了車位鎖來鎖它時，我上去用泥和唾液堵住鎖芯。 --知道也是無窮無盡的
6.計算往來賬戶，特別是小區停車位鬆動的話，可以暫時不考慮，計算未來賬戶，情況在變化，比如租金增加、車主用車數量增加、貨幣貶值等因素。 --威基03c
7、你的觀點只是代表自己，不要誤導別人，有錢自己買個停車位多好，每天回家直接把車停在停車位上，不用在停車場周圍開車，繞著車走走需要很多時間， 不是時間金錢 - 杜鈮 45
8、你買了什麼房子哦，我買的時候，停車位是6萬，現在5年就是20萬，小區的地面停車位遲到了根本不允許進入，買個停車位可以體會到去找停車位的痛苦， 不要誤導人們哦 - 來自九里關只是藍晶石。
9、純粹從經濟角度來看，買車位絕對不合適，購買車位資金的利息足以支付車位的租金。 還是要結合自己的經濟狀況。 但從使用方便性來看，買乙個更省心。 最後還是要結合自己的實際情況，有錢就買，缺錢就把這筆費用存起來。 --老馬不知路。
10、我們那裡1：1，**賣，買房必須買停車位，沒有產權，地面上沒有停車位全部在地下【搞笑】【搞笑】——張三特約律師。
11.作者的觀點和分析是正確的，讚美——不要徘徊
12.買房時不買如果小區入住率高，有的人買2個停車位，想買就買不到，別說租了，除非你住在很郊區的農村或者三四線城市的社群，才會有更多的停車位。 --神子雙神。
13.你必須購買它，否則不方便 - aabg
14.有錢沒錢買會買怎麼辦，一線城市有停車位，你覺得能買嗎？ 二線城市和三線城市能買到嗎？ 前提是有錢就行了，停車位只是為了保證你有地方放車，不是為了炒作，心態和有沒有錢的問題，你有錢你就在乎多乙個停車位嗎？ --熙熙水果ABC
15.按照你的邏輯，你不需要買房子，你不需要買車，你直接在公司附近租房子。 --呼呼。
16.不買停車位是對的[約定]--華南風x4
17.您對此有何看法？ --大川說樓市。
18.房地產市場房地產購買-大川說房地產市場。
19、像我這樣的普通人真的不需要買，而且不是豪車還是幾百萬的好車，兩三十萬買一輛車來運輸，小區門口有免費停車位，至今還沒刮過，再走兩分鐘進電梯， 有停車位直接進入地下停車場確實馬上上電梯，除了停車位每年78萬的管理費也很麻煩。--不要問那麼多。
20.不用買停車位，沒有產權，只有使用權，賣了就要和房子一起賣——笑三笑6o
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