轉租並不少見，如果不幸遇到第二房東，轉租人應該首先查明房東是否同意轉租，因為無論房東同意與否，都會導致不同的法律後果，如果房東同意轉租，轉租人有權按照合同約定占用和使用房屋， 如果房東不同意轉租，那麼在這種情況下，房東可以收回房子嗎？
網友諮詢：
合同是轉租房東有權收回房子，但我是合租的房東，讓我們搬出去，我是否違約？
北京市國振律師事務所張軍律師回答：
如果你和房東簽訂合同，是合法有效的，如果你簽合同租給別人，就是你從房東那裡租的轉租，不管你還住不住，再給別人就是轉租。 如果未經房東同意轉租，房東可以提前終止合同。 在以下情況下，房東無權解除合同：
房東知道或者應當知道承租人正在轉租，但半年內未提出異議的，物權解除合同。
《民法典》第716條 經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。 承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效; 第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人正在轉租，但六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
張軍律師分析：
如果承租人將出租的房屋出租給他人，則應視為房屋的轉租。 只有在出租人同意的情況下才允許轉租。 同時，在申請房屋轉租時，應注意以下幾點：
1、房屋轉租時，必須訂立轉租合同，轉租合同必須經原出租人書面批准，並辦理登記備案手續;
2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租當事人約定的除外;
3、在轉租期內，原租賃合同發生變更、解除或終止，轉租合同也相應變更、取消或終止。
如果押金不退還，租客可以與房東協商解決問題，如果協商失敗，他可以收集證據並向法院提起訴訟。
1、租賃合同是維權的利器。 為了避免因押金引起的糾紛，租賃合同中一般會有押金條款。
2、每次房租收據原件證明您不欠房租，可以要求退還押金。 這一般是在向房東交房租時，銀行轉賬留好賬單，或者支付寶轉賬時有留存記錄，如果是兌現也要留存收據。
3. 列出所有家具和電器。 並以攝影的形式儲存租房時的現狀，證明自己沒有損壞房東的家具，並要求退還押金。
《民法典》第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超出部分協議對出租人不具有法律約束力，出租人與承租人另有約定的除外。
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轉租房屋的注意事項
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