簽訂租房合同後可以退房嗎？

租房時，一般允許承租人約定期限內臨時使用房屋，此時承租人不享有房屋所有權，僅享有部分使用權。約定的租賃期屆滿後，如果雙方不續租，他們將離開該物業。那麼我可以檢查我是否簽訂了租房合同嗎？下面為您詳細解答。

1. 租房時，簽訂合同後可以退房嗎？

一般情況下，租賃合同不能退還，屬於違約。

租賃合同中違約訴訟合同的訴訟時效是多少？

訴訟時效是指被侵犯民事權利的權利人在法定時效期限內不行使權利，當訴訟時效期滿時，權利人將喪失追訴權，即追訴權消滅。權利人在法律規定的時效期限內提出請求的，人民法院將強制義務人履行所承擔的義務。但法定訴訟時效屆滿後，人民法院行使請求權的權利人將不再保護。

我國《民法通則》第一百三十五條規定：“向人民法院申請保護民事權利的時效期限為二年，法律另有規定的除外。 ”

因此，違約訴訟時效為當事人知道或者應當知道違約（損害原因）之日起兩年，合同未履行的，自合同約定的履行時間起兩年為訴訟時效。

2. 如果我拖欠租房怎麼辦？

中國《合同法》規定了五類違約責任：

1）持續履行，又稱強制履行;

b）採取補救措施;

3）損失賠償;

4）存款責任;

5）違約金責任，又稱違約處罰;

在我國，租賃違約一般要求違約方根據違約的實際情況承擔違約責任，如承租人毀壞房屋，出租人可以要求承租人採取補救措施、修繕房屋或賠償損失; 承租人欲違約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。如因違約發生糾紛，當事人可以提起訴訟，維護自身合法權益。

3、房屋租賃合同的違約金如何計算？

1）租賃合同中約定違約金的（租房違約金數額由雙方事先約定確定），違約金按約定的違約金比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同的違約金為乙個月的租金，那麼一旦違約，出租人可以要求承租人支付與違約金同等數額的違約金，相當於乙個月的租金作為違約金;

2）約定的違約金過高或過低的，可以要求變更，約定的違約金超過實際損失的30%的，可能認定過高，可以要求減少。如果租金僅為每月1000元，約定違約金達到1萬元的，違約方可以要求減免。

3）房屋租賃合同中沒有約定違約金，您應按照對方違約給您造成的實際損失計算違約金，並退還押金和超額房費。

4）租賃違約金的支付與行為的履行無關，即支付租金，即承租人還欠出租人1500元租金，則房屋租賃合同中的違約金不包括在1500元中。

5）租房違約金的處理：雙方應按照租賃合同的規定處理，賠償約定的金額，協商不成的，可以向法院提起訴訟。

以上介紹完，大家應該知道簽完租房合同後能不能退房了。即使租客此時想退出租約，也要看實際情況是否符合法律規定的情形或雙方約定的情況，如果不符合，此時退房也將承擔相應的違約責任。

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