5000億來了！
12月5日，根據央行此前的通知，降準正式實施25個百分點，長期資金釋放總額約為5000億，按照目前的貨幣乘數（8：1），總體可衍生出約4萬億元。
水來了，下一步不是重建舊劇本：房地產企業重生，股債三城興旺，地王頻頻，房價......開通第一條高速通道
婁譚認為，也許有些情節和過去很相似，但劇本不會重複。
一句話，買房需要克制！
克制就是告訴你不要炒房，不要買房
首先要澄清的是，克制並不意味著購房者不應該買房，而是要了解國家放水的邏輯，然後根據自己的需求決定是否買房。
日前，婁譚發布**“2000億+16央行救助買房迎來一年中最好的時機！ 它談到了它“央行放水救市，也意味著樓市已經基本觸底反彈，年底衝刺房企繼續放摺，這期間買房成本最低。”
只需要買房子，與克制並不衝突。
地板探索。 存款準備金率下調025個百分點
央行宣布降準5000億，但也明確表示，一方面是為了加大對實體經濟的支援力度，另一方面是為了支援受疫情嚴重影響的行業和中小微企業。
其中，房地產行業自然有分份，但並不是所有的水都會流向房地產，房地產企業想要獲得融資額度，受到很多條件的限制。
中央銀行的16條
在央行的16條中，有兩個字值得關注，“保證交付樓房”和“風險處置”。
這意味著央行放寬了對房地產企業的融資限制，延長了還款週期，甚至可以安排專項貸款擔保交付房屋，其本質目的是確保房地產能夠按時、高質量地交付，保障購房者的合法權益。
2000億
且不說這筆錢，央行已經明確表示，2000億元再貸款用於支援商業銀行提供配套資金，支援“保證交付樓房”。
上述紓困措施是為了支援房地產市場穩定健康發展，此次紓困與以往的做法完全不同。
否則，為什麼銀行會伸出萬億的信用，而一毛錢都與恆大無關？
因此，準備搬家的投資者（或投機者），請克制住賺錢的慾望，樓市將恢復正常秩序，但不要指望一步到位。
一年內單價翻倍將發生在過去，但將來不會發生。
說到大餡餅，你也應該避免它
我們看到的不僅是所謂的“**要克制，而且是要克制的，面對年底的各種**降價。
臨近年底，開發商面臨履約壓力，通常採用優惠待遇**的形式來加速去中心化，這也是為什麼現在對於只需要買房的購房者來說是個好時機。
但是降價太高，折扣太大，所以要小心。
根據東莞市11月9日發布的最新《關於優化新建商品房銷售應用管理的通知》（東建房2022號22號），開發企業應嚴格按照《申歌》標示的價格進行銷售，網上銷售不得高於住宅申歌， 低於神哥的不得超過15%（含）。
也就是說，東莞低於85%的折扣與官方政策背道而馳，其中可能會有部分第三方公司參與，承諾在首付按備案價格足額支付後的一定期限內，將首付優惠服務費返還給您（或您的親戚朋友等）。
這裡的風險在於，通過第三方變相規避政策實施低首付存在法律風險。
甚至在談判過程中，買家也可能被“回扣”所欺騙，與第三方簽訂貸款合同，“優惠”變成了“借款”，莫名其妙地背負著新的債務，反而增加了負擔。
萬江某牌的“零首付”宣傳在微信朋友圈。
就算不是通過第三方公司，房企本身放出過高的折扣也是不合理的，最大的可能就是房企本身的資金鏈出現問題，需要快速充錢。
不是每一座未完工的建築都能像天驕國際一樣，等待重啟的那一天。
從買家的角度來看，即使樓盤專案折扣真的是無風險的，如果自身資金實力不足，通過低首付等方式勉強上車，以後可能也承受不起月供的壓力。
畢竟商品房總價不變，首付低，月付會更高，利息也會更高。
所以要克制，買房不是買菜，腦子一熱就不能打賭，多問幾個為什麼，磨刀不砍柴。
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