2022年，福州樓市可謂“**雙天”——只需打折**，高階裝修專案逆行紅。
不難發現，今年的熱銷盤子有乙個明顯的共同點，它們是：核心區域為央企開發的高階改造專案。
原因有二，一是目前很多民營企業深陷金融危機，而國有企業穩健的財務和穩健交付無疑成為購房者的放心。
二是樓市分化，核心區和產品好的房屋抗風險能力更強，保值能力更強。
那麼核心位置是什麼呢？
顯然，核心區必須是優質資源密集聚集的地方，比如**商圈的CBD，或者是大型企業、地鐵、新興產業的地方，或者自然資源稀缺的地方，比如大湖泊、大公園。
而對於現在的福州來說，它一定是今年最火爆的住宅物業
這些***住宅都有乙個共同點，它們都位於城市的核心地帶，並且都佔據了稀缺的自然資源——山脈或河流。
在產品方面，最新、最潮流的住宅建築在規劃理念、設計風格、建築材料等方面，都是當前市場上最新穎、最潮流的。
近日，保利國貿天琴湖作為東二環首家***住宅備受市場關注，銷售部已經很久沒有開門了，有傳言說即將開業。
那麼，住房有什麼好處呢？ 我們決定實地探索天琴湖，看看***的房子是什麼樣子的？ 它與其他普通家庭有何不同？
不一樣的***住所
12月6日下午，我們驅車前往位於金安湖東側的保利國際貿易中心天琴湖專案城展覽館。
通過酒店式入口進入示範區，視覺中心被乙個大型圓形噴泉池所吸引。
銷售部門的真實圖片，**在網際網絡上。
交錯的噴泉水景一下子突破了視線的單調，清爽宜人的潺潺流水給人一種回歸自然的享受。
雖然天氣很冷，但是當我進入展廳時，發現有很多人前來諮詢和看新聞。
銷售部的真實場景，由手機拍攝。
天琴湖專案由國企保利與廈門國企ITG共同建設，專案規劃12棟27-32層的住宅樓，正方形地塊和樓棟南北平行排列。
“鋼琴鍵”立面造型很有未來感！
建築的大型高檔灰色玻璃幕牆和鋁板立面，充滿了IMAX的未來感。
專案效果過程示意圖，**在網路上。
幾何交錯的露台，猶如一把智慧型鋼琴鍵穿插在建築中，彷彿隨時會流出動人的音符。
專案效果過程示意圖，**在網路上。
湖面上每一層光滑輕盈的線條，與不遠處金安湖波光粼粼的波光粼粼的波光粼粼，默契地呼應。
專案效果過程示意圖，**在網路上。
在這裡，建築不再是混凝土和鋼筋，而是充滿生機，就像乙個藝術體嵌入景觀中。
可想而知，白天陽光傾瀉而下，湛藍的天空和飄動的白雲，就像一幅飄逸的寫意畫倒映在天琴湖摩天大樓的玻璃牆上，再與四季鮮花盛開的露台融為一體，又會多麼生動。
專案效果過程示意圖，**在網路上。
當夜幕降臨，星光璀璨，建築的玻璃幕牆被燈光覆蓋，會是怎樣的光彩，如同晶瑩剔透一樣！
大型公寓+別墅的組合，空氣中瀰漫著田園詩般的生活氣息
眾所周知，當前樓市的兩大核心改善產品是市中心的大平層和郊區的別墅。
“**住宅是將兩者融合在一起，將別墅的庭院向空中移動，打造出”天上、地下、前院、後院“的高樓住宅。
專案效果過程示意圖，**在網路上。
例如，每層大平層按奇偶層錯開，設有兩個面積超過20、天花板高度近6公尺的大露台，並種植了綠色植物和花卉。
專案效果過程示意圖，**在網路上。
由於高樓緣故，住在天琴湖比別墅視野更開闊，採光更充足，同時可以在別墅的庭院裡享受鳥花的田園風情。
七弦琴湖的“四大公園”乙個真正的三維生態。
在後疫情時代，對戶外空間的需求被放大到了極致。 無需長途跋涉，就可以下樓享受理想的“度假式”社群生活，這對大多數人來說都是遙不可及的。
對於天琴湖的業主來說，天琴湖觸手可及，“四大公園”的集群讓回家成為一次度假之旅。
第乙個是在建築物中生長的公園
由於天琴湖是按照“**生態民居”建造的，設計理念借鑑了“公尺蘭垂直森林”、“巴黎白林”、“新加坡天空伊甸園”等空中生態民居，表現每棟房屋都有庭院，每家每戶都有綠植，一年四季鮮花盛開。
因此，從地面到空中，從社群外部到社群內部，建築就像乙個垂直綠化的空中花園。
二是融入社群的公園
由於專案占地面積大，近60畝，小區景觀和功能設施也比小社群更多、更豐富。
除了每棟樓的架空層外，還有許多主題會所，如兒童遊樂、藝術展示、娛樂健身、休閒接待等。
它還“將水引入公園”並精心建造湖倉度假區社群：
約1000個寬闊的湖岸水上花園，約5000個**島鏈花園。
可以以德國兒童生態教育理念為基準，集冒險仙境於一體的雙高島兒童樂園，社群花園客廳。
可以想象，生活在這個實際綠化率接近49%的社群，並且有豐富的湖泊住宅樣本這就像在某個風景如畫的熱帶島嶼上徘徊，每天醒來就是度假。
第三，門口的陳厝河公園
小區南側是福州版的“清溪河”陳措河公園，河水清澈，柳樹綠，草坪翠綠，河岸漫步，隨便拿手機，堪稱風景傑作。
四、毗鄰小區的金安湖-鶴林-牛崗山生態公園
沿著陳措河公園的步道走，可以直接前往金安湖公園。
專案效果過程示意圖，**在網路上。
此外，在金安湖公園附近還有全省最大的摩天輪，高度達120公尺，在天琴湖西側，可以看到“摩天倒湖”的壯觀景象。
可想而知，生活在天琴湖就像在公園裡安家，睜開眼睛，看到的是恃仃、舒適、生機勃勃的風景。
高聳的建築，清澈的玻璃幕牆，映照著來來往往的閒雲，天空中充滿了光芒;
建築青翠的陽台上穿插著琴鍵，流淌著生活的韻律;
通向公園的寬鏡湖岸邊的水上花園和起伏的公園......彼此
這樣一座集未來感、生態感和景觀感於一體的建築，無形中與案件名稱“天琴湖”不謀而合。
從產品來看，東二環雖然出售的房產很多，但有商品房、純商品房、大套、複式房，選擇豐富。
然而，與市場上的傳統房地產相比，天琴湖作為***住宅有很多優勢：
首先，天琴湖是目前東二環唯一的***住宅，稀缺。
其次，住宅設計理念更先進，立面設計更時尚，生活形態更人性化，產品價值更突出獨特。
大公寓，純粹的改善
天琴湖單元為135-200套，最小單元為135套四居室，定位於高階改良戶。
從房型來看，有兩大價值點：
一、東二環，純大單位，純改良新專案，稀缺。
雖然東二環的房地產專案很多，但純改善的高階專案相對較少。
例如，新房子要麼是一門生意; 要麼地塊分散，社群小; 要麼定位剛好需要，剛換個，房子小，質量不純; 要麼是缺乏品牌力。
二手房市場方面，由於東二環發展初期，產品定位大多以剛需板塊為主，且區域內拆遷數量較多，安置需求較大，導致東二環二手房主要以剛需專案和安置房為主。
二、**居住優勢，雙層露台，使用面積大。
例如，以下偶數樓層143個單元，四房兩客廳兩衛，單元寬闊，南北通透，採光通風效果好。
得益於住宅設計的優勢，南北雙露台與餐廳和客廳相結合，形成縱向空間，視野通透，實際使用面積大。
143個單位的示意圖。
站在樣板間的露台上，天花板高度高達6公尺，我們深深地體會到露台的寬敞空間感和開闊的視野。
143 樣板間實景。
還有這個168單元型別，東西兩側有雙露台，其中主臥與朝南的L形庭院相連，約74公尺寬，270度視野。
168個單位的示意圖。
東露台與客廳相連，高約6公尺，種滿了綠色的花草，專享庭院生活。
處於價值鏈頂端的地塊
金安湖 + CBD + 三創公園
專案位於金安湖CBD核心區金安湖東側，東面為金安湖三創公園。
位置示意圖，**在藍房子網路中。
首先，從湖泊的角度來看，主城核心的大湖是稀缺的。
雖然福州的城市框架不斷擴大，但主城的核心仍然停留在岷江北岸，這裡是福州的政治經濟中心，擁有最優質的教育資源和高階生活圈。
岷江北岸主城三面環山，一面沿江，土地資源自然有限，隨著主城核心區發展的成熟，未來開挖大湖的概率更小，這也造成了沿湖聚落的珍貴。
天琴湖緊鄰金安湖，部分建築可以看到湖景，湖畔優勢明顯。
其次，從**商圈的CBD來看，區位的核心是每一寸土地。
每個CBD都是城市的中心。
CBD是城市的經濟中心，它集中了乙個城市最好的商業、金融、文化、技術、交通等資源，進而成為城市的門面和象徵。
目前，福州主城區的CBD有五四路CBD、閩江北CBD、海峽金融街CBD，現在是金安湖CBD，是該片區的核心。
根據規劃，金安湖CBD規劃建設兩座地標性雙子塔，限高分別為220公尺和248公尺，並計畫引進光電總部、生物技術、航空航天技術等產業。
未來，金安湖CBD將與金安湖、摩天輪、群義博物館、兒童圖書館、泰禾廣場等建築相結合，形成福州最新的地標群，而天琴湖位於金安湖CBD核心區域，區位價值極為稀缺。
此外，從新興產業的角度來看天琴湖東側是金安湖三創園區、湖塘商務中心、IGG天盟大廈、麥克賽爾數碼影像等高新技術產業促進經濟發展，增加土地價值。
因此，從主城區的核心，既有大湖，又有CBD和新興工業園區，目前只有金安湖。 毫不誇張地說，金安湖現在已經躍居福州價值鏈頂端。
西湖之外
稀缺湖泊+優質資源遷移
從某種意義上說，房子是植根於土地的商品，由於土地上資源的差異，不同地區的房價自然會從高到低不一。
隨著大面積湖景資源的稀缺，西湖房價穩步佔據房價第一梯隊，並呈現出向周邊地區以西湖為原點的下降趨勢。
截圖來自麥田**二手房平台。
例如，二手房平台顯示，位於西湖畔的左海玉園二手房掛牌價格高達16萬+，環湖建造的西湖花園和民發西湖廣場也高達6萬+。
要知道，這些小區已經做了十幾二十年了，小區和物業服務的質量是現在的優質新房無法比擬的。
西湖畔優質新房保利天悅的二手房價格甚至高達9萬，2018年平均開盤價也只有4萬左右！
截圖來自安居克二手房平台。
金安湖在湖面大小和周邊城市資源配置（學區除外）上都優於西湖。
例如，金安湖水域面積相當於西湖和左海公園的總和，蓄水量151萬立方公尺，集水面積205平方公里，環湖步道總長度為195公里，公園總面積1700多畝。
在商業方面，金安湖邊有太禾廣場、摩天輪商業綜合體、西營門、新南等，而西湖周邊只有老商業東柏中心，商業型別、業態、模式、體量等維度都不如金安湖。
配套公共建築方面，金安湖有群美館、兒童圖書館、地鐵4號線等，在建，城市資源質量較高;
最重要的是，金安湖還有CBD和三創園區，兼具商業、產業、造血功能，可以引進一大批科研人員、網際網絡精英、企業高管等高收入人群，對房價有支撐作用。
因此，金安湖的大湖資源+優質的城市資源，湖民居的價值自然高於西湖。
那麼未來，金安湖的房價，隨著市中心的搬遷，金安湖CBD的建設，各類頂層配套設施的不斷落地，以及新富階層和產業精英的不斷湧入，都可以與西湖相提並論，甚至超越西湖。
探索和洞察
近年來，東二環路憑藉其靠近鼓樓的地理位置、自身新的城市介面和優質資源，承擔了鼓樓提公升的大量溢位需求。
作為“生態住宅+公園板塊城市CBD”的超級集中地——天琴湖。
無論是綠樹成蔭的自然舒適，鳥兒的歌聲和花香，還是時尚商圈文化與高科技工業城市交織的繁榮，都能在這裡成功實現和解。
對於很多高淨值人士來說，選擇天琴湖，不僅可以享受到東二環超級IP的成長紅利，還可以擁有與世界接軌的高階生活體驗。
天琴湖是東二環第一，也是東二環唯一待售的“**住宅”，不僅足夠稀缺，而且本身就具有很高的收藏價值。
傳聞該專案即將開啟，對於這樣乙個“定製化”的稀缺專案，如果不想錯過，不妨去現場看看它的風格！
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