不久前，在CRIC發布的《2022年Q3陝西典型房企交付榜單》中，前五名依次是綠城、萬科、大華、科威、西鹹文旅，其中萬科地產三季度交付4741套**位居第二。
今年第三季度，榮格驗房師交付萬科都市超過1000套，渭南萬科城更是“量王”提前交付，全年，萬科交付了無數小區。
萬科的交付能力是用資料說話的，交付質量需要通過房屋的交付來檢驗。 近日，位於滻灞生態區的萬科蘭安二期迎來交付，精裝高層14000人的1000人燙板交付表現如何？ 讓我們跟著驗房師一起來了解一下吧！
檢查時間：2022年10月26日。
驗房**：萬科藍安二期，126間精裝房，高層建築。
購買時間：19年，14000元，抽獎。
周邊地區現狀
萬科嵐安位於巴河東岸，歐亞大道與華文路交匯處以北約500公尺處，是萬科在滻灞生態區打造的河景雙子座星座之一，與萬科躍灣隔江相望，位於西岸。
這些年來，滻灞的生態治理有目共睹，尤其是巴河東岸的世博園、會展中心、奧林匹克體育中心，都相當不錯。
萬科蘭安周邊地圖）。
在交通方面，小區可依託周邊世博大道、歐亞大道，快速連線環城、二環、三環，到達主城區各區域。
但是軌道交通不方便，最近的3號線武莊站距離小區約2公里，距離較遠。
萬科蘭安周邊真實場景）。
在生意上，除了小區自建的底層商家外，距離沙船奧特萊斯還有1%左右的路程7 公里。
社群周邊優質教育資源不多，離小區只有一堵牆就是習滻灞實驗小學（滻灞五小學）。
此外，還有華夏文化旅遊度假區會展中心、跨江騰訊創業創業小鎮、歐亞創新設計產業園等，都聚集在這裡，屬於滻灞核心區。
整體來看，萬科嵐安位於商務、娛樂、休閒、辦公等集日常生活方方面面於一體的區位，地理位置優越，發展潛力巨大。 美中不足的是地鐵、醫院和大型商業綜合體的相對薄弱。 但瑕疵並不隱藏，從品牌、**定位等綜合來看，沒有虧本可做。
正門外牆
檢查關鍵詞：立面、色調、外觀、施工細節
萬科嵐安二期西門風格現代簡約，外立面採用公尺色石材，門口高兩層，外觀方正開闊。
社群西側大門的真實檢視）。
大門中間設有保安亭，右側入口處設有卡閘，供行人通行，左側設有地下室出入口，實現人車分流。
入口景觀真實檢視）。
在大門的入口處，有一部分獨立景觀，是喬木+灌木+草坪的組合，一叢叢的橡樹高大筆直，草坪綠意盎然，美中不足的是喬木種植凌亂，缺乏搭配，一些灌木暴露在土壤中， 這會影響整體外觀。
底層業務外牆的真實檢視）。
沿街大門兩側均有底商，兩層高，立面為公尺色真石漆+灰色漆配金屬鋁板，設有獨立防雨頂棚，底底商目前尚未投入使用。
朝南的高層立面的真實檢視）。
朝東的高層立面的真實檢視）。
高層立面底部裙樓採用公尺色真石漆，同色裝飾線條，中上部為公尺色白漆拉絲; 小高層與高層同色。
立面遠景顯示）。
萬科藍安的立面比較平整筆直，外觀清爽簡潔，符合當下主流審美; 高層和小高層在材質和色彩搭配上是一樣的，整體風格和諧統一。
高層立面的施工細節）。
在施工細節上，真石漆立面的做工尚可，沒有明顯的汙染、鼓脹和破損。
園景花園
檢查關鍵詞：綠化、水平、搭配、樹種、感知
萬科嵐安占地186畝，容積率20、綠化率35%，小區規劃建築24棟，一期、二期開發;
一期規劃為9棟高層建築; 二期規劃8棟小型高層建築和7棟高層建築，交付為二期社群。
住宅樓地圖）。
小區整體布局北高南低，建築錯位排列，間距寬，建築間距至少60公尺以上，採光通風好，視野好，居住舒適度還不錯，作為臨河的低密度高層建築。
萬科嵐安山水實景）。
每次來到萬科社群，都有一種“似曾相識”的感覺。 萬科嵐安此次交付，景觀建設依舊穩定。
公園裡一望無際的樹木，大樹茂盛，綠意盎然，小樹遍地，點綴著公園空間。 雖然整體景觀設計不出眾，但也沒有明顯的缺點，看起來很像“萬科”。
中軸線景觀真實場景）。
從西門進入園區，主軸線漸進式，高大的森林綠意盎然，主幹道直通東面，樹木排列，風雨連廊、陽光草坪、水景依次展現在眼前，空間的禮儀感依舊不錯。
然而，開闊的路面營造出人與場景之間的距離感，缺乏變化場景的空間變化，整體移動線相對單調，缺乏融合感。
行人路景觀現實生活）。
再看看行人路，這是營造人與風景融為一體的氛圍感的最佳場所，增添了放鬆和親切感。
園內步道兩側，植被與路面有一定的距離，灌木喬木水平不明顯，苗形稀疏，無法營造出充滿意境的林下空間。
社群的景觀俯瞰真實場景）。
從樓上向南望去，建築距離開闊，視野極佳，深秋時節，草坪常綠，幼苗茂密，每棟建築都被綠樹環繞。
開放式消防面留白，並增加一些移動花箱、地面裝飾或休息區，以點綴視覺體驗。
景觀組實景）。
在景觀組中，為了增加觀賞性，根據北方四季的氣候特點，穿插搭配落葉、常綠、花樹、果樹等，保證四季常綠。
樹種的選擇非常豐富，有槭樹、七葉樹、叢樹、銀杏、金合歡、紫葉李、石楠、紅楓、石榴、櫻花、刺槐、柿子樹、杏、桃、大葉女貞、叢生五角楓、桂花等。
景觀組實景）。
幼苗種類豐富，搭配多樣，種植細節存在不足。 有的幼苗選擇不當，枝葉稀疏; 冠層線條無明顯起伏感，缺乏層次感，施工工藝有待改進。
灌木交付到真實場景）。
在灌木交付部分，景觀灌木帶主要搭配冬青、黃楊、紅葉石楠，形成色彩豐富、層次飽滿。
灌木種植細節不到位，部分灌木帶不夠整齊嚴密，部分地方有裸露的土壤和泛黃，影響整體美觀。
草坪種植真實場景）。
在草坪部分，草坪綠清新，無斑駁、發黃、壞死，但草坪平整度不好，需要及時維護和保養。
草坪路面過渡處理）。
草坪與地面軟硬材料之間的過渡採用水道，路面略高於草坪，防止雨天泥水倒灌路面。
地面鋪路真實場景）。
地面路面上，小區鋪有仿石磚地坪，顏色比較單一，以芝麻白為主，部分路面搭配黃色鏽石，豐富了視覺層次。
在路面的細節上，仿石磚偶爾有缺角、破損、裂縫; 砌體拼接的過渡是自然的，少數有錯位現象; 整體路面狀況良好。
籬笆交付真實場景）。
圍欄部分為金屬欄杆+圍欄的組合，帶有電子圍欄，內側裝飾有喬木+灌木，私隱性可以接受。
生活設施
檢查關鍵字：面積、材料、型別、地面
在兒童遊樂區，小區內各棟樓之間設有開放式兒童遊樂區，地板採用彩色塑料。 場館內有攀爬物、滑梯、彈簧馬、鞦韆、手動轉盤等娛樂設施。
兒童娛樂場所）。
器械活動場地）。
裝置活動場地設定在建築物之間，是仿石磚地板，基本上每兩棟建築物之間有乙個裝置區，數量和種類也比較豐富。
公園休息設施）。
休息區分散而小，主要分布在建築物之間，沒有軟座椅和遮陽傘等常規組合。
垃圾分類表）。
小區的一角有垃圾分類臺，有避雨棚和拖把池，垃圾桶到位。
寵物便便盒）。
消防設施放置在草坪上，消防設施有清晰的標記，並已進行保溫和保護; 天然氣調節器放置在景觀中，周圍環繞著灌木，並安裝了防護圍欄，該圍欄已上鎖。
公共區域的真實景觀
勾選關鍵詞：大堂、公共區域、電梯保護、樓梯
檢查樓為高層建築，總高30層，2層梯3戶，公共區域包括室外大堂、室內大堂、電梯防護、平地公共區域四部分。
室外大堂實景）。
室外大堂高高的天花板，地面鋪有仿石磚，門採用灰白色石材; 單元門配有防雨罩，左側安裝有電子門禁。
大門兩側裝飾著綠色植物，增添了回家儀式感; 門方方正小，整體外觀中規中矩，南門空間有限，外觀一般。
室內大堂門廳）。
室內大堂分為前廳和電梯廳兩部分，前廳高一層，區域方正開闊。 牆壁和地板鋪有瓷磚，天花板+筒燈+燈帶一般都有照明。
室內大堂電梯廳的真實檢視）。
電梯廳高一層，牆壁和地面鋪有瓷磚，頂頂吊頂+筒燈+燈帶就足夠了。
電梯保護真實場景）。
電梯部分，品牌是日立，14人，左右雙門，載重1050公斤，電梯防護到位，乾淨整潔，採光充足。
電梯廳位於平層的公共區域）。
在平地公共區域的電梯廳部分，牆壁和地面鋪有瓷磚，頂部石材吊頂+筒燈+燈帶，電梯為黑色不鏽鋼金屬包邊，採光充足。
公共區域樓梯間的真實景觀）。
在樓梯間部分，金屬欄杆安裝牢固，牆壁塗乳膠漆，水泥地板，台階有少量汙染。
屋頂地下室
關鍵詞： 地下室入口， 標準停車位， 屋頂展示
地下室入口門的真實檢視）。
地下室入口部分比較簡單，有金屬防火門，牆上有電子門禁和安全出口指示燈，沒有大堂設定，也沒有裝飾。
地下室實景）標準停車位）地下室部分，一層為地下車庫，整體高度一般;地面為金剛砂，車位標準不見異形車位和機械車位。 地下室尚未交付，地面塵土飛揚，燈火通明。
建築物的屋頂部分，頂面為水泥地板，整體衛生良好，排煙、排水、通風設施安裝到位，這裡只展示真實場景的交付。
室內驗房
檢查關鍵詞：標籤、細節、真實場景、問題總結
在室內部分，精裝高層建築面積約126，有三房兩廳兩衛。 戶型為方形，用餐者一體化，三面朝南，朝南的大觀景陽台透氣性好。
126 高層住宅結構示意圖）。
126高層室內實景展示）。
126 高層入口的真實檢視）。
126 樓上餐廳和客廳的真實景觀）。
126 樓上陽台的真實景觀）。
126間高層臥室）。
標籤部分、指紋密碼鎖、門櫃、全屋牆紙、新風系統、臥室木地板等安裝到位。
125 高層細節顯示）。
細節、玄關掛鉤、雙USB插座、夜燈、梳妝鏡、壁龕等。
126高層廚房實景）。
在廚房貼標部分，煙機和爐灶均為海爾品牌; 洗臉盆、拉籃、大公尺儲物箱等安裝到位; 木紋底櫃和白牆櫃全部完成，天然氣表隱藏起來。
126 高層浴室的真實景觀）。
衛生間為乾濕分離，馬桶品牌為Roca，面盆品牌為摩恩; 鏡櫃、五金件、淋浴屏和加熱器都安裝到位。
最後，讓我們來看看一些驗房。 在驗房過程中發現的主要問題是門套與牆面接縫的寬度、地磚鉤接縫不完整、面板安裝歪斜、櫥櫃門開關劃傷、淋浴架鬆動、牆紙破損、地磚中空、門套缺陷、 推拉門玻璃的劃痕、門石的裂紋等。
精裝書問題的一部分）。
總體來看，室內大問題不多，大部分是一些精裝房的常見問題，大部分問題經過驗房師檢查後，都能及時妥善處理。
注：以下問題僅代表檢查的室內問題，並不代表所有建築物。
現場驗收問題彙總）。
驗房結束後，驗房師會記錄並出具電子驗房問題報告，維修結束後，可以預約免費複驗。
驗收摘要
擁有滿負荷交付能力的萬科，在嵐安二期交付中依然穩定。 雖然在園林景觀、建築立面、公共區域裝飾、小區生活配套等方面沒有大的驚喜，但標準和質量依然穩定; 精裝房質量控制好，室內檢查問題不多。
雖然區內與生活息息相關的商業設施不完善，軌道交通不夠便利，但區內發展潛力不容小覷，緊鄰巴河生態環境良好，周邊學校、公園林立。
沒有完美的房地產，適合你的就是最好的。 經歷過千百人的萬科嵐安，無疑是滻灞的熱門市場，結合**、品牌、位置等因素，無論是“青銅”還是“王者”，每個人心中都有自己的答案。
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