商品房認購函是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房買賣合同前簽署的檔案，是對雙方房屋交易相關事項的初步確認。
1. 認購函內容
1.對於物業認購，一些開發商要求買方承諾接受物業管理服務，並接受協議中的相關約束，而未確定物業管理公司、服務標準和收費標準，這是對買方知情權的侵犯。 因此，買方應將物業管理條款與認購協議分開簽訂，或單獨設立條款確定物業管理的成本標準;
2.房屋價格，包括單位型別、面積、單位**（貨幣）、總價等;
3.付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;
4.認購條件，包括認購函的注意事項、定金、正式條約的簽署時間、付款地點、賬戶、簽約地等。
二、認購函的法律效力
認購函是預訂合同，其效力必須與本合同的效力不同，即商品房買賣合同。 人們普遍認為，預付款合同是談判一方或雙方之間為在未來訂立最終合同而作出的書面承諾或協議。
簡單來說，認購函就像是“購買合同的預訂合同”，它有兩個特點：一是當事人違反誠信協商義務，導致合同未能達成的，應當由當事人承擔責任; 其次，如果當事人真誠地履行了談判義務，即使不能達成協議，他們也不會承擔任何責任。 因此，保留合同的意義在於為在公平、誠信原則下繼續談判創造條件，最終締結正式的、完善的合同。
3. 仔細簽署認購函
看完房子後，通常買家會與開發商簽訂認購協議並支付一定金額，買家必須清楚這筆錢的性質。 定金是指在訂立合同之前或履行合同之前支付一定金額作為擔保的一種擔保方式，俗稱定金。 如果開發商違反合同，將退還兩次; 另一方面，定金具有預付款的性質，它不能保證合同，也不能證明合同，而只是意味著您有優先購買房屋的權利。 無論哪一方違約，押金都必須按原金額退還。
四是“五證”“兩書”。
房地產開發商在出售房屋前必須具備一定條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，即只有這些手續齊全，才有資格出售房屋，也就是常說的“五證兩本”。
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》：“兩本”是指：《住房質量保證證》和《住宅使用說明書》。
5、合同必須詳細具體
採購合同的內容應盡可能全面、詳細，條款應避免相互衝突，特別是與國家政策法規相衝突; 書面表達應清晰準確; 簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應明確。 必須明確標明房屋型別、交付標準和面積，並明確說明建築面積、可用面積和公用面積分配原則。
需要提醒的是，合同中關於違約責任的約定必須是對等的，否則最終受害的將是消費者。
一般承擔違約責任的違約行為包括：
1）簽訂認購函後，買方不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;
2）買方未按時付款;
3）開發商未按時交付房屋;
4）面積變化超過約定範圍;
5）房屋裝修標準、質量不符合要求，保修不到位;
6）產權轉讓手續不齊全或不能按時辦理的。
如何預防購房信爭議 購房信爭議的解決
關於購買函的爭議通常發生在購買房屋的早期階段，即簽訂購買合同之前。購房函是開發商與買方就購買意向簽訂的合同，雙方約定在合同有效期內買賣房產。買家在簽署購買認購時，往往需要支付定金，而這部分定金也是購買函糾紛的常見原因。防止因購買函而發生糾紛，並參考解決方案，使自己的利益不熟悉。預防購房糾紛。為了防止...
我被訂閱書“綁架”了
案例 小明選了房子，但總價有點超出預算。當他猶豫不決時，售貨小姐說 喜歡這房子的人很多！如果你真的願意，你可以支付一定的定金，我們會和你簽訂乙份 商品房認購書 房子就算了。小明聽了建議，交了一萬元定金，在認購函上籤了字。回到家後，想了想，還是不想籤銷售合同。小明找到銷售部，想退還定金，但營業部告訴他...
簽署認購函時應注意哪些問題？
商業物業購買函是買方與開發商簽訂的合同，獨立於正式的房屋買賣合同。認購函不是購房過程中的必要法律程式，認購函在合同法下被視為要約合同。但只要認購協議約定了所購子女的門牌號 單價 總價 付款方式等內容，並由買賣雙方簽字，也具有法律效力。簽署認購信時的注意事項 物業管理條款應與認購函分開簽署或單獨設定相...
你注意到這些事情了嗎？
在生活中，我們經常收到銷售部的 說我們的房產已經開始認購了，你什麼時候有時間去看一看。選房後，銷售部門通常會與業主簽訂認購函。很多購房者在買房之初，對認購一無所知，在房企顧問的攻勢下，都曾對認購信進行過發呆的評價，出現糾紛時後悔不已。我們在買房的時候，一定要清楚認購書是關於什麼的，在籤認購信的時候要...
簽了認購書不簽購房合同後，如果漲價了，開發商該怎麼辦
房子不確定，買房時房子價格上漲，買方擔心，賣方後悔漲價。很多期房，在從支付定金到簽署認購函再到簽訂正式購房合同的這段時間裡，由於政策變化 建材價格上漲等各種原因，存在 的可能。很多購房者都遇到過這樣的情況，在購買期房並簽署認購函時，開發商和你說的是 在即將正式簽訂的購房合同時，銷售部門告訴您，我們的...