2022年只剩下乙個月的時間，從剛剛公布的百強房企銷售排名來看，前11個月房企百強累計銷售業績，無論是全口徑、一流水準還是股權口徑，同比均下降了4%以上。
今年最終能達到“千億”的房企應該只有20家了。
在房地產市場下滑、行業格局發生變化的當下，原本“追”的“千億”已不再提及。
回首過去，“千億房企”數量登頂，如今又被砍了一半，才過去了一年。
未來，“千億房企”的概念或將退出舞台，乙個時代將走到盡頭。
在過去的幾年裡，“1000億目標”仍然在我耳邊。
在各大業績發布會、品牌發布會、戰略發布會上，所有追求一點點目標的房地產企業都在“衝向千億”，而那些已經突破千億元的企業，在三年和五年計畫中也會提到“3000億”。
當時，地產人似乎在刷“三年模擬五年高考”，普遍計畫“三年衝到3000億，五年衝到3000億”。 大力購地建樓，正在如火如荼地推動“國潮”。
2015年，千億家房地產企業數量僅為6家，2016年躍公升至11家，2018年在2017年16家的基礎上再次翻番，躍公升至29家。 直到2020年，1000億房企數量增至歷史高峰，2021年房企1000億戶數量與2020年持平，止步於43家。
2021年，兩會為房地產定下基調，堅持“住房不投機”原則，在融資“三條紅線”、住房貸款“兩條紅線”、土地側“集中供地”三大政策下進入新週期。 這個週期是向下的。
2021年，千億家房企增速止步於43家，這一年全國房地產市場規模達到歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方公尺，商品房銷售達到18家2萬億元。
今年將是未來很長一段時間的巔峰之作。
2022年，車輪停了下來，沒來得及剎車的房地產公司，在名為“鱗片”的山前墜毀。 審評委資料顯示，2022年前11個月，百強房企全口徑銷售額65399億元，同比減少433%，比2020年同期下降42%3%。截至11月30日，全口徑銷售額1000億元的房企只有19家，如果加上12月的預估，2022年1000億的房企數量將只有20家。
從43歲到20歲，僅僅過去了一年。
從2010年到現在，千億房企數量的變化可以看出，2016年是關鍵的一年。 2016年之前，“千億房企”數量增長緩慢，從2010年萬科首次達到1000億，到2015年，千億房企數量只有6家，2016年之後，“千億房企”數量兇猛，甚至多年翻了一番。
2016年至2017年期間，在棚改的背景下，不少房企也掀起了國有化浪潮。 具有里程碑意義的事件之一是房地產公司總部的搬遷。 2016年之前，選擇總部搬遷的房企並不多，2016-2017年迎來了第一波樓盤搬遷高峰。
從空間上看，地產企業總部搬遷呈現集中化趨勢，三大目標城市分別為上海、深圳和北京。
當時，房地產行業發展迅速，房地產企業的發展目標是規模化增長。
據不完全統計，僅2016年就有7家房地產公司從不同城市遷至上海，自2000年以來，約有40家房地產公司將總部遷至上海。
在上海的大紅橋，有一條南北長不到3公里的神虹路，鼎盛時期集中了10多家房地產公司的總部。
然而，到2022年，大約有10家房地產公司將總部遷出上海，遷出的速度遠遠快於當時的遷入速度。
在“房不投”的大方向下，無論是行業規模還是房企規模，“天花板”都出現了，不僅如此，隨著房企流動性危機的爆發，企業爆款潮開始從中小房企蔓延開來，就連過去的前十名也未能倖免。
對於一些在“千億”線上苦苦掙扎的房地產企業來說，在邁向千億規模的道路上“負重前行”，難免會面臨債務上公升、利潤減少、現金流緊張、經營管理難公升級等問題。
這些問題在行業快速發展過程中被規模不斷擴大所掩蓋，直到2022年，尚未完成轉型的企業才不得不“急剎車”。
2022年至今，“壓力”、“下行”、“低迷”、“觸底”等詞語已成為主流。
國家統計局資料顯示，2022年1-10月商品房銷售面積為111179萬平方公尺，同比減少223%。單月，全國10月份商品房銷售總量為9757萬平方公尺，9452億元，環比下降27%9%和30%，略微增加05%，金額減少65%。
目前，全國新房銷售規模仍處於下行階段。
好在11月以來，房地產市場一直相當不錯，從“16條金融文章”到信貸、債券、股權融資的“三支箭”，紓困的方向也從之前的“救助專案”轉變為“救助專案與企業並存”。
此時，隨著流動性的恢復，房企的“雷潮”也將按下“暫停鍵”。
可以預見，2022年行業規模將減少25%-30%，銷售面積將保持在12億-13億平方公尺之間。
不僅如此，未來幾年，從中長期來看，行業規模很可能會回落到12億平方公尺左右，相當於2014年和2015年的水平。
自2016年以來嶄露頭角的“千億房企”概念也將退出舞台，乙個時代將走到盡頭。
2010年以來，“千億房企”數量發生變化，伴隨著房地產市場的發展。
早些年，“千億”只是個別房企的年銷售業績，後來“千億”成為房企都在追逐的標籤和目標。 直到今天，再也沒有人提到“1000億”。 如何找到走出寒冬的出路，如何生存，成為當下的關鍵。
2022年8月以來，房地產基金直接支援規模突破萬億元，流動性釋放加速。
尊重市場發展規律，適應當今行業變化，在未來新常態下保持相對穩定。
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文章**：丁祖宇評論樓市
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