70+小戶型，由於總價低、入場門檻低、易售、易出租等優點，一直是剛需投資者的“最愛”。
然而，在南京新房市場，隨著近年來改良產品的大幅增加，70+小公寓一度出現“和尚多粥少”“一房難求”的尷尬局面。 近日，購房者發現，樓市中這種小公寓有“回歸”的趨勢。
事實上，南京樓市一直為剛需留下了一絲溫柔。 從曾經自帶“剛需”光環的“90 50”政策，到小房子的重新崛起，剛需，永遠堅強，值得歡呼。
前75個佔了第二道光的三分之二！
據採購商統計，南京市場在售的70-80套小戶型約12套，多分布在河西、江北三橋、新瑤新城、橋北、青龍山新城。
南京買房地圖）。
從**可以明顯看出，70+戶型大部分為兩居室設計，均價在17453元至3萬元不等，少數待上市的純新專案**未定。
近日，買家關注了如意縣純新盤江粵潤大廈，中駿東源景月（此前未推出70+小戶）相繼公布了70+小戶兩房甚至三戶設計，加上西江瑞府、都城藍安、紫悅府等長期未上市的專案， 而70+兩居室房產品迎來小高峰。
作為該地區唯一只有78套小公寓待售的樓盤，都拉南目前沒有78套兩房兩廳一衛小公寓待售，預計9月中下旬將新增一棟（含78套約60套）。 據房地產顧問介紹，78套小公寓約佔整個專案的一套。
由於專案位於河西中心、河西和軟體谷的交界處，因此大多數客戶都是在附近工作的年輕人。 但是，由於專案整體定位的提高，78個小單元的數量與大型單元相比並不是很大。
有很多客戶來我們家買大房子。 也是90以下的小公寓，89三居室的認可度比78高，客戶會覺得首付1萬元但多了房間，優勢明顯。 ”
西江瑞府，位於江北保稅**小區，建了75套小公寓，有兩房兩廳一衛。 目前尚無此類單位出售，預計本月將出現一波**。
據房地產顧問介紹，該專案分兩期開發，計畫建設12棟高層建築，共2274戶**，面積75-114套，其中小公寓頗受歡迎。 今年6月，當該專案在6號樓開設首批174間套房時，75個小單元中的116個幾乎被消滅。
我們的專案以小型公寓產品為主，主單元為89三居室。 70+更適合預算有限的新南京人。 市面上70+的總價在210多萬，89在230萬左右，總價首付和月付相差不大，但多了乙個功能房，所以根據南京的市場情況，89三居室可以更好的滿足剛好需要的客戶的需求。 我們接待的客戶大多是河西客戶和在周邊自貿區工作的南京新人。 ”
位於城北信曜新城的紫悅大廈和春心盤江嶽潤大廈，均有70+個小單位**出售或出售。
紫悅大廈將分兩期開發21棟樓，共2,164個單位**（實際可售），面積75-130。 75套兩居室小公寓僅分布在專案一期，共計198套**。 目前，只有最後一套高層**在售。
據了解，由於專案地處經濟開發區，緊鄰仙林大學城，所以在附樓上班上學的人將成為未來的主要客戶群體，當然也有對板塊開發感興趣買房的投資者。
同板塊中，純新盤江月潤大廈住宅樓分為A、B地塊，共建12棟、1808戶，其中小公寓76套，約300-400套，佔比約2%。 專案預計於本月初開通A7、A4兩棟樓，共計299個單位**，其中76個單位有44個單位。
據樓盤顧問介紹，該專案首開約2.9萬元（以均售價為準），因此76總價起步約220萬。 購買這類房屋的客戶一般是剛需要新南京人和老年人的。 儘管如此，由於目前市場的受歡迎程度還不如89三居室，該項目的主體單位仍為89三居室。
此外，位於中國龍潭的中駿東源精月目前正在出售三期A地塊**，與初步規劃不同，該地塊共有77套兩居室共計138套（僅A地塊包含77套），佔A地塊的8%，而此前專案最小的單元型別為89套三居室設計。 客戶大多是單身貴族、剛性需求和純投資客戶。 據了解，77套總價低廉的兩居室公寓頗受買家認可。
小房子數量逐年減少，江寧、棲霞成為大供應商。
“熊貓房型”的稀缺性在於，隨著時間的流逝，**變得越來越緊張和稀缺，而房地產市場的大資料恰恰證實了這一點。
資料**於克瑞：南京買房地圖）。
根據審評委資料顯示，2015年至2020年，全市70-80套小公寓佔9套1%逐年遞減，近三年基本保持在2約5%，截至目前，70+“熊貓屋型”創歷史新低：23%！
從小面積房屋的區域分布來看，確實如上所述，即大部分分布在祿口、岱山、信耀新城等仍處於發展初期的剛性需求板塊。 主城區得到改善，區域分布很少甚至為零。
專家：一直都有！ 它與房價**和土地價格等因素有關。
為什麼最近南京樓市有70+小公寓頻發？ 小公寓的重新出現是偶然的還是不可避免的？
通策諮詢南京公司副總經理楊銳表示：“其實在南京住宅市場，剛需板塊一直有70+小公寓產品，但首批量不大，關注度也不是很高。 為什麼今年會有這麼集中的**？ 事實上，我認為這與房價**和購房者的壓力有很大關係。 ”
主城區的房價基本在3萬左右，按照90的規模，一套總價270萬，70+總價2.20-230萬。 由於純剛需客戶的首付能力有限，江北保稅區、西山橋、信陽新城等遠離主城區、有溢流客戶的行業，自然成為剛性需求客戶的選擇。 ”
一位業內資深人士表示，地價也是影響他家設計的因素之一。 一般來說，江北昂貴的專案最小面積在90以上，因為其成本控制不允許小型公寓產品。 不過，根據行業市場需求，開發商會為地價低廉的專案做小戶型，主要是為了降低門檻。 像西江瑞府、都蘭安、紫月大廈等地方沒那麼貴，還有70+小公寓滿足市場需求。
楊銳還補充道：南京很多板塊都從過去的剛性需求板塊調整到了改良板塊，這個時候小房子的數量就會減少，想要上車的剛需客戶只能把注意力轉向相對偏遠的剛需板塊。
比如過去，仙林湖、燕子雞、城南、江寧等板塊，其實在發展初期還存在這樣的小面積比例專案。 但是，經過5-8年的發展，板材已經去剛性化，產品單位面積基本為90。 因此，對於一些支付能力有限，想要購買200萬左右的70+房的客戶來說，只能走得更遠，我認為這也符合市場需求。 ”
結論：總價在200萬元至240萬元的小戶型產品集中，或能緩解很多剛性購房的壓力。 同時，懷著“從現在的邊界開始，未來以肥沃的土壤的態度搬進來”的熱切期盼，小公寓也極受剛需客戶的青睞。
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